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作者： 記者蔡惠芳╱台北報導   

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今年台北市的房屋稅變貴，明年公告地價又將大幅調升，重稅恐壓垮豪宅市場。最近市場傳出，已經部分屋主為避開沈重房屋稅、或調節資產，以8折的破盤價，對外求售；展望下半年，多空交戰，市場預期房價還有鬆動的空間。

5月1日是房屋稅開徵的季節，台北市被視為房屋稅重災區，2014年7月1日之後取得使用執照的新屋，將適用新版路段率、以及3戶以上高級住宅加乘率來計算房屋稅；接踵而來的是，進入明年，每3年調高一次的公告地價，也將要調整，接下來，其中最具指標的都會、同時也是公告地價漲幅最大的台北市，地價稅恐將增加。對於台北市高級住宅來說，可謂是房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，持有成本勢必加重。

甲山林機構副總經理徐永仁表示，台北市未來豪宅的持有成本和壓力，只會更大，豪宅市場價量恐怕都難見起色。現在，台北市以總價5、6,000萬元的產品仍維持穩定交易狀態之外，大概百坪以上、總價7,000萬元以上觸及央行限貸令門檻的大戶產品，銀貸只有5成，接手者只剩下持有3戶以內的純自住客在低接。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市沈重房屋稅，讓大戶豪宅市場氣氛混沌，現在有些在市場上兜售的大戶豪宅，開價已出現「破盤價」，屋主為尋求儘速脫手，開價都比實價登錄、或一般行情要低，平均來說大約是採契約價平盤求售，甚至是依目前行情打8折求售；換言之，有些豪宅易手求售價，比市價便宜2成。