最近這段時間，大數據Big Data這個詞彙挺流行；不過這不是什麼新事物，我們上網用估狗搜尋所需資訊，就是透過這類海量數據資料庫，找到所需資訊或知識。不過對應到國內金融或不動產市場，則肯定是新鮮事；畢竟長久以來，相關資訊並沒有如此開放，且政府發布相關資訊，通常是統計分析，甚至主觀解讀後的結果，並非原始資料。
不過這樣的狀況將有所翻轉。日前金管會正式宣布啟動大數據計畫，將在一年內陸續啟動11項相關應用，並開放631項金融相關資料，公開讓外界免費查詢。
眾所皆知，台灣不動產市場一直存在資訊不對等及不透明的狀況；這不但讓消費者無法獲得可參考資訊，市場訊息紊亂之下，也給有心人士若干操弄空間。甚至說穿了，資訊不透明，就是台灣不動產市場的最大病灶。
當然，實價登錄制度已實施三年，因此相關狀況近年確有改善。然該制度是產權移轉後一定時限內，才由第三方地政士或經紀業登錄，非移轉當下透過公證程序登載，因此仍存在些許問題。換言之，房市資訊透明化的工程仍有待建構。
而金管會大數據計畫中，包含與不動產授信相關的部分，也就是所謂銀行聯徵中心的資料；未來如果中心資料可適度開放外界查詢，不但開發商可檢索更可靠的房地行情，藉此推敲產品趨勢，一般消費者也能獲得更具公信力的價格資訊。畢竟第三方登錄還需後續檢核，但聯徵中心資料直接牽涉不動產授信，所呈現的就是千真萬確的價格行情。
不過，目前官方所統計或彙整，與房市相關的公開資訊，內政部就有兩套。除了前述的實價登錄資料外，還有執行多年，但近年不再正式對外發布的住宅需求動向調查，方式是針對各銀行住宅貸款戶進行問卷調查，不過又分為已購者及欲購者兩大部分，另外當然還有央行發布的住宅及土建融貸款餘額。
實價登錄資訊屬個別資訊，住宅需求動向調查則和央行貸款餘額一樣按月發表，不過是偏向全台整體、統合性資訊。金管會啟動的大數據，預料則將可進一步透過購屋者年齡、性別、收入等個別資訊進行數據分析，等於是綜合實價登錄及住宅動向調查，無論對產業界或一般購屋者來說，可參考性應該更強。
但住展房屋網企研室提醒，以上各官方資訊，仍可能出現相互重疊，甚至解讀結果不一致的問題。或許金管會、央行及內政部等相關單位，可能得先作好若干統合，否則如果未來各自為政，最壞的情況可能是，民眾仍將無所適從，不知該相信哪邊資料才是。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%A4%A7%E6%95%B8%E6%93%9A%E5%B0%87%E5%8F%AF%E6%9F%A5%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E9%A0%88%E6%B3%A8%E6%84%8F%E8%B3%87%E8%A8%8A-%E8%87%B4%E6%80%A7-014700852.html
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