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國內房價漲不動，有閒置資金民眾近一年來瘋海外置產，從過去的美國、日本、馬來西亞，到目前英國、澳洲、柬埔寨、金邊等都相當熱門，但是房地產專家表示，一般國外房地產持有稅率高，投資海外要先搞懂各國不動產法令稅制。

國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝指出，「國內房產持有稅可謂全球最低」。他舉例103年文山區一間市價3,000萬元房地產，持有一年的房屋稅加地價稅僅約1萬元，實質稅率小於萬分之4，甚至比牌照稅（1,801cc∼2,400cc）還要少。正因國內房產的低持有成本導致囤地囤房狀況嚴重，統計102年持有3棟以上者高達66萬人。

至於國外房地產持有成本究竟多少，一位公司高階主管表示，他在美國加州有一棟房地產，「養」一房可能會比養小孩還貴，光要交給政府的相關稅金，一年就要交1萬多美元，每年交給政府稅金約是房價市價的1％多，另外，還有一些修繕費用、保險費等。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?建議國內民眾前往海外買房置產不要只看「投資報酬率」，還要了解當地房地產稅制，投資海外房地產所牽涉到的稅制包括持有稅、資本利得稅及租賃所得稅等。

舉例來說，柬埔寨金邊房子投報率高達8％，但當地房貸利率達10％，若是在當地貸款買房，顯然會出現「負報酬率」。

邱太?說，以持有稅來說，在日本東京大約是房價的0.2∼0.3％、馬來西亞吉隆坡市約房屋總價0.13∼0.15％、澳洲維多利亞州持有稅約房屋總價0.5％上下，以上地區持有稅較較低。

至於美國的持有稅則偏高，如美國加州舊金山灣區聖荷西的持有稅每年要繳1.2％的房產稅，德州新開發區域房產稅最高有到2.8％。

文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%BD%AE%E7%94%A2%E5%89%8D-%E5%85%88%E6%90%9E%E6%87%82%E5%9C%8B%E5%A4%96%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%A8%85%E5%88%B6-215033164--finance.html