訊息瞬息萬變的房地產市場，近來陸續傳出利多，一則為房地合一稅更改為單一稅率17%、並採取雙軌並行政策；另一則為貨幣金融面利多，繼日本、歐元區擴大貨幣量化寬鬆後，中國也加入貨幣大戰，突然宣布調降存準率2碼。住展房屋網企研室表示，在政、經雙重利多的環境下，今年房市空頭壓力大大減少，惟市場信心度不足，反倒是未來房市較大的問題。
住展企研室指出，自去年上半年開始，財政部所拋出的房地合一稅利空就籠罩著房市，使買氣趨於觀望，置產大戶尤對累進課稅方案最為感冒。然而，現財政部已改弦易轍，將房地合一稅調整為單一稅率17%，房地合一稅的利空影響顯然已大幅降低。
影響房市的另一個因素，則是央行利率與貨幣政策。眾所周知的，央行總裁彭淮南已不只一次呼籲房貸族要注意升息風險，並警告利率不可能永遠在低檔。
彭總裁的警告其來有自，因為美國去年QE退場後，原可能在今年第二、或第三季升息，我國跟進美國升息的機率不低。但據住展企研室觀察，在日本、歐元區、新加坡陸續實施或擴大QE，以及中國宣布降息，未來南韓還會繼續降息，其實台灣降息空間已經越來越小。
倘若我國央行決定升息，那麼國際熱錢將大舉湧入台灣，對金融層面影響鉅大；因此住展企研室預測，今年我國央行非但升息機率極低。再加上油價大跌使然，台灣消費者物價指數已至負值，央行貨幣政策更不會趨於緊俏，頂多維持目前的「中性」，或是「中性偏寬鬆」。
在未來房市政策與金融環境不會更糟的情況下，今年房市的壓力已經大減。只是在去年九合一大選後，因執政黨敗選效應在房市發酵，買方對房價跌價的心理預期更深，以致於不願進場追價，房市成交狀況因此更差。
若買方信心遲遲不回歸、建商仍不願降價，今年房市成交量將欲振乏力。而賣方現在最期待的，可能是突然出現意外、且具爆炸的消息，例如央行意外降息之類的大利多。否則照現在的房市氛圍來看，成交量衝不出來、房屋待售期拉長，似乎已是普遍的現象。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%BC%B8%E5%B0%8F-%E6%83%9F%E4%BF%A1%E5%BF%83%E5%A4%B1%E8%A1%80%E9%9B%A3%E5%9B%9E%E5%BE%A9-012700612.html
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