撰文／陳宸 編輯／吳苡辰 圖片／陳宸、王小緯攝
獨立起居空間是挑選孝親宅的第一理想要件，可減少磨擦。王小緯攝
想跟父母同住，或以屋換屋，以父母的老房子換間2代、3代同堂的孝親宅時，到底該如何挑選適合一家老小住的孝親宅？房產專家建議可從預算、機能與設備等3大方向著手。
方向1：能否創造獨立起居空間？
首先，優美地產企研室召集人葉立敏建議，獨立起居空間是挑選孝親宅的第一理想要件，可以減少親子、婆媳的相處磨擦，但要買哪一種房型或房屋格局，還是要以預算為主要考量。
針對預算較充裕的人，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，可用相同預算在郊區挑選透天厝，或華廈上下兩樓層，這樣不僅可以家戶分層，創造親子的獨立生活空間，還能互相照應。但如果預算只能買1間公寓時，建議挑選有雙衛或雙主臥的房屋格局，兼顧兩代的隱私性。
透天厝的同戶分層的空間規劃方式，是孝親宅的極佳選擇。陳宸攝
方向2：醫療與就學資源是否充足？
環境機能也是挑選孝親宅的必要考量，醫療與學區資源是兼顧3代生活需求的挑選重點，對長輩而言，經常需要跑醫院看病或檢查身體，便利的醫療資源，可免去舟車勞頓之苦。學區的好壞則會影響第3代的學習品質。
黃舒衛進一步指出，若以大台北地區為例，北投、士林、內湖、中山、文山、中和、板橋、三峽、新店、淡水等區域，都能同時滿足上面2項需求。其中，又以淡水區紅樹林一帶，近馬偕醫院，又有不錯的國小、國中學區，中古屋價格約每坪30~35萬元之間，近期頗受購屋族關注。
如果單純以醫療資源為挑選考量，台北市包括台大醫院、榮民總醫院與三軍總醫院等周圍區域的生活環境品質也都不錯，再以這3間醫院為中心，分別搭乘大眾運輸工具10分鐘以內的距離來看，中古屋房價每坪大約是60~80萬元。
學區好壞與醫療資源便利性是挑選孝親宅的關鍵因素，以滿足3代的生活需求。轉載自網路
方向3：內部格局與條件是否適宜？
最後，挑選孝親宅要留意房屋的內部格局與條件是否適宜？格局條件包括：長輩從房間到浴廁的動線是否方便？房屋視覺穿透性夠不夠？內部條件包括：房屋是否容易潮溼？若是，身體較為敏感的老小住起來會很不舒服。
明亮的內部格局，可讓長輩住得比較舒適。陳宸攝
你是否也正為了挑選2代、3代的孝親宅而苦惱不已，其實，不管是買或租屋，只要掌握好挑選孝親宅的3大思考，再加上內部空間規劃得宜，相信你也能精選挑選出適合一家老小居住的孝親宅。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90%E9%80%B1%E5%A0%B1%E3%80%91%E6%8E%8C%E6%8F%A13%E5%A4%A7%E6%80%9D%E8%80%83-%E7%B2%BE%E6%BA%96%E6%8C%91%E9%81%B8%E5%AD%9D%E8%A6%AA%E5%AE%85-012408238.html
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