【住展房屋網/台北報導】在一片打房聲中，許多豪宅的身價也難免「掉漆」。約二十年前左右，曾有媒體列出北市十大名宅，上榜者身價從此一路挺升。當時並未經問卷，也沒人投票，如何選出，不得而知。但讀報者接受訊息，輸入腦中，不能或忘。如今偶爾提起某名宅，依稀似曾聽聞，但到現場一瞧，早已屋老壁黃，和新豪宅很難相比。
不過，舊名宅佔優勢的是地利，早年建商覓地並不困難，買斷也好，合建也好，肯出高價，再好的地段也拿得下來。找來有本事的建築師，發包施工，真材實料，美好大樓一幢幢出現。花了大本錢，自然挑好地段，因此，幾處通衢大道的路標點，都已佔滿了。但也有很難看的大樓，仍兀立在那裡，真希望能拆除重建，美化市容。
近數年來房價狂漲，二十餘年的名廈仍開價一兩百萬元，絲毫不讓新宅。可見當年一經品題，身價迄今未跌，而購屋者偏好名牌，也都是富豪級才能享有的選擇。
從房價來看，屋齡問題不大，地點外觀形象和名氣，才是房價定位的標竿。譬如有名人或高官，或大牌藝人為鄰，則吉厝身價看好。從前青田街、溫州街，或金華街等，號稱「官巷」，只因有幾位知名高官住著。現今社會賢達名氣大過官員，科技大老闆名震全球，反倒是部院首長沒人知曉，已不可同日而語。
幾處名宅邸社區都更受挫，包括官方介入都難成局的案例，顯見都市建地取得十分困難。尤其好地點的名宅，再老舊也都更不成。新豪宅不論多進步多美觀，地段不夠強，即難排上名次；仁愛路、敦化南路，還剩幾處空地呢？
台中市有些不同，新的林蔭大道旁，空地仍然不少，有足夠空間容納超級豪宅，端看建商的氣魄和財力。板橋的新板特區能在短期之間衝出美景樓群和高價位，即是建商投注大量金錢與心思的成果，值得讚嘆。
新店、新莊似有相當氣象，唯盤整多時，仍未見旺勢。也許過些時候，打房力道稍退，經濟景氣好轉，雙新地區都能各撐一片天。如此則雙北的市容和繁華景象，必有一番新貌，且拭目以待。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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