【住展房屋網/台北報導】氣溫回升帶動下，2月房市人氣逐週緩升，加上選舉話題開始加溫，迫使業者搶時機推案。
自92年SARS疫情獲控制後，台灣房市進入十年大多頭期，一般認為這是先前低迷期累積的需求能量逐漸釋放所致；然實際上，相關政策的推波助瀾，即優惠房貸及低利率，甚至98年大幅調降遺贈稅率，都扮演重要助力之角色。
同理，去年中房市景氣走弱、觀望氣氛轉濃，同樣是政策因素使然；住展1月風向球亮出代表谷底衰退的藍燈，也得『歸功於』官員的唱衰及打壓政策。
在人氣及推案量皆增加的情況下，住展2月房市風向球擺脫谷底藍燈，來到象徵緩步回溫的黃藍燈。而接下來要觀察的，當然是成交能否跟著提升…
推案量大增 回到黃藍燈
那麼，2月房市及住展風向球是否谷底反彈？答案是肯定的，不過助力非利空淡化，也不盡然是天氣好轉，而是今年最大利空；七合一選舉，隨著連勝文正式宣布參選(台北市長)，相關話題提前引爆，迫使房市業者開始搶推案。這是2月住展房市風向球重回『衰退注意』，實則為『緩步回溫』之黃藍燈的主因。
根據住展雜誌統計顯示，2月北台灣新成屋推出逾8百戶，預售案量更近500億水準；和1月相較，不啻是爆量演出，堪稱風向球擺脫低迷藍燈的最大『推手』。
代表案方面，北市有中山區「華爾道夫Ⅲ」及南港大型廠辦案「砳建築」，新北市有中和遠雄「左岸」最新「彩虹園」，汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口「長虹天薈」，蘆洲「連銓天廈」，五股(洲子洋)「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。
桃園也有指標案；平鎮市區去年預售推出，因為反應太熱絡而緊急封盤的「玉山」又重新進場，八德擴大重劃區「豐田大郡」則是2月該縣規模最大新案，達22億(269戶)。吳志揚縣長持續炒熱航空城話題，直接相關的大園鄉也出現兩宗推案，規模都超過10億，分別是客運園區宜誠機構系列案「馥悅」及市區「達和天墅」。
氣溫回升 人氣緩步回籠
供給量大增外，2月房市另一『特徵』是人氣回籠。只看2014年頭兩個月的房市，和天氣連動性確實甚高；1月多道寒流來襲，氣溫驟降、又濕又冷，確是除年節前辦年貨因素外，1月房市人氣降到谷底的主要原因。
不過來到2月，情況已見改善；住展雜誌人員實地了解發現，隨著氣候漸漸回暖，北台灣各建案銷售現場人氣，也跟著逐週緩步加溫。至於春節連假，對市場人氣則算是額外加分，畢竟這段期間不打烊的個案並非多數。
天氣好轉，確實使潛在購屋人回籠看屋的意願提升，業者強銷及在工地現場辦各類造勢活動，也收到一些效果；但造成先前市場買氣下落、消費者轉趨觀望的因素仍在，那就是美國QE退場後長期利率看升及政策打壓，因此成交雖隨人氣增溫，但增幅更小，大致仍屬個案表現。
再看議價率，變動則有限，換算分數不變。這顯示買賣價格認知的差距仍未能拉近；這是2月成交量和1月相比僅持平，經季調後僅微幅成長的關鍵因素。
也可突顯業者心態的廣告量方面，雖然2月天數少，但月初是新春假期，部分業者不打烊且釋出廣告，加上月底228也放假、廣告量增，因此和1月相比，大致是持平小增，換算分數不變。
短期供大於需 價格將鬆動？
短期來說，北台灣房市已走出年初低檔，加上業者走避年底選舉意圖甚堅，上半年推案及廣告量，絕對還會繼續增加。所以景氣是否持續復元，觀察重點便是：供給量增、新舊案同場競爭之下，成交量能否反彈回升？
這個問題的解答，還是要看價格，或議價率變化。就基本面看，上半年房市將是供給大於需求的格局，加上買賣雙方價格認知持續存在落差，恐怕很難有突破性演出。而且3月後新案開價仍高懸，屆時議價率有可能變大。
此外，儘管近期新案仍不斷開出區域新天價，但就住展雜誌市調人員側面了解，同時間已有舊案鬆動價格，不過相關人等多不願證實，目前為止屬傳聞居多。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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