根據2013年實價登錄統計，台北市大安區是全國房價最高的地區，即使是舊公寓也有每坪成交單價上百萬元的紀錄。而去年，位於大安區、整合耗時18年備受矚目的正義國宅都更案，終於通過「都市設計審議」，預計明年動工。
正義國宅都更案新大樓將像台北101具指標性
群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，正義國宅都更案基地為1525坪，將改建為地上31層、地下7層的複合式住商大樓，1至4樓規劃成購物商場，頂樓設計成鑽石塔頂，而5樓到31樓的豪華住宅，預估每坪單價會在180萬到260萬元。
李智暐表示該複合式大樓，將來絕對是像台北101大樓那樣具象徵性、指標性的國際性建築，因為這是台灣少有商場與住宅的大樓，而且大安區不可能再找到一塊這麼完整、面積如此大的基地。此外，它位於最精華地區捷運忠孝復興站，為交通與機能都已相當好的大安區，又注入更豐富的居住生活元素。
投資店面可選東區巷子內二級商圈
「該都更案已帶動捷運忠孝復興站、忠孝敦化站的店面租金及售價。」李智暐分析，以往東區最熱鬧的商圈就屬忠孝東路四段，店面租金和售價居高不下，尤其是大馬路上的店面，幾乎沒有屋主願意出售，因為每坪租金高達1萬至2萬5千元，永遠有商家搶著租。
不過當正義國宅都更案通過之後，位於忠孝東路三段的店面租金及售價，也開始跟著水漲船高。李智暐分析，忠孝東路三段、四段位於大馬路的店面，將演變成只有國際性連鎖大品牌才有本錢付高額租金，許多資本額較小的在地店家只好退到巷子內的店面。
例如在東區經營40年的頂呱呱炸雞，去年年底，就因為房東一口氣將店租從每月80萬元漲到180萬元，只好退到附近巷子內的二級商圈。對此，李智暐說，建議想購買東區店面收租的投資人，可考慮巷子內的物件，因為大馬路上高店租的擠壓，商家將紛紛轉往巷子內的店面。
買房自住「寧可貴貴地買、貴貴地賣」
住宅方面，許多沒有經驗的首購族在買房子時，會以「時間換取空間」，寧願住郊區大房子，通勤時間久一點沒關係；或者覺得先住郊區，等存夠錢再換屋搬到市區。但事實上，很多人到最後都會後悔，因為大部份人無法忍受日復一日的過長通勤時間，李智暐強調買房要以「空間換取時間」，交通方便、生活機能好、離上班地點近的好區域絕對是首選。
但大安區給人感覺就是房價高到嚇人的「天龍國」，很多想買房的民眾根本不考慮這個區域，但李智暐認為，如果有民眾想住大安區，只是礙於房價高而卻步，他會鼓勵這些人「給自己一個機會，勇敢在大安區買房子吧！」因為無論自住或投資，「寧可貴貴地買、貴貴地賣」，「好地段才是王道」，雖然入手的買價很貴，但將來賣出去的售價也是很貴。
反之，如果先在郊區買屋，想存夠現金再換到精華區，很多民眾發現，雖然全台灣房價都上漲，但郊區的漲幅還是比精華區來得小，住市區的夢想只會愈來愈遙不可及。
首購族可先購買大安區小套房
至於首購族在大安區要如何入手呢？李智暐建議「先求有，再求換屋」，可從管理不錯的低總價小套房入手，目前大約每坪90萬到130萬元之間，價格視屋齡及有無挑高設計而異，總價約在上千萬元左右。
至於許多學者專家及民眾，都認為台灣房市將泡沫化，李智暐分析，無論將來房市是漲是跌，購買精華區的房地產是絕對正確的不二法門，因為當房市好的時候，所有地區的房價都應聲而漲，像這幾年，全台灣的房價都已上漲，但當房市不好時，唯有好地段的房價才能比較抗跌。
善用實價登錄「從小到大」查看行情買房不吃虧
最後，對於許多想買房的民眾，害怕因不知行情而買貴了，李智暐說，現在資訊已相當透明化，價差幾乎只有5％，大家可善用實價登錄「從小而大」，當看中一間房子時，先在實價登錄查詢同棟大樓售價，這是「小」範圍，但未必有同棟大樓資料，此時就擴「大」範圍到「同社區」、「同一條馬路」或「同區域」。只要事先勤做功課就不怕吃虧，一定能買到價格公道的房子。
引用：http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E5%B0%88%E8%A8%AA-%E3%80%91-%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E5%9C%8B%E5%AE%85%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E9%80%9A%E9%81%8E-%E6%9D%8E%E6%99%BA%E6%9A%90-090033941.html
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