捷運松山線今年即將通車，沿線住宅及店面行情持續上漲，群義房屋南京復北店執行協理張國峰直言，捷運讓忠孝東路從原石變鑽石，這樣的發展軌跡將在南京東路再次上演，建議有意置產的買方，無論自用或投資需求都應該儘快卡位。
松山線通車 創造第二條忠孝東路
捷運松山線沿著南京東路直行，沿途百貨商圈林立，今年通車後，可望成為台北市第二條忠孝東路，因此不動產行情扶搖直上。張國峰指出，南京東路沿線多為商辦大樓，有「台北金融華爾街」之稱，未來捷運通車的想像空間一直讓該區房價穩固不墜。
根據實價登錄統計顯示，目前松山線沿線房價最高的是台北小巨蛋站，每坪均價已來到80.2萬元，與2012年每坪僅66萬元相比，漲幅高達21%，松山南京線通車後，將有助於南京東路活化，其中最直接受惠的就是南京敦北商圈，也就是台北小巨蛋周邊。
而松山線房價居次的是南京東路站，每坪均價為77.8萬元，相較2012年每坪70.8萬元，也有9%成長，該站位於南京東路、復興北路口，為松山線及文湖線交會點，地段精華，離台北小巨蛋站僅一站之遙，商圈可見許多白領階級，住宅多為中高價的高級住宅或豪宅，不動產行情走高、屋主惜售的情況已在當地發生。
優質學區無價 設籍套房交易熱
值得一提的是，該區也是敦化國小、敦化國中所在的明星學區，文教機能相對完整，加上台北小巨蛋及松山運動中心的建置，等於集結生活、休憩、運動、學區等利多於一身，帶動購屋知名度，也讓該區房價向來維持一定水平。
未來在鄰近松山機場的交通優勢、松山線通車，及眾所矚目的台北學苑開發案加持下，發展前景令人期待，隨著通車日期越來越近，南京東路的房價也將邁入新一波高峰。
張國峰分析，除了南京復北商圈的上班族外，敦化國中、敦化國小明星學區，使得套房趨於熱絡，市面上轉售物件稀少，由於收租穩定，公寓分隔套房的投資報酬率較高，獨立套房的轉手性也有不錯表現，慶城街「敦化香榭」即為例子。
不僅如此，拜辦公人潮所賜，南京復北商圈的購物商場多，例如慶城街一號廣場、南京微風百貨等，南京東路站將來成為雙捷交會站後，絕對是就業人口在附近租屋的首選。
財政局BOT案 將強化區域發展
在區域建設利多部分，張國峰認為，台北市地價高漲、素地難求，即便開發時程冗長，BOT（興建-營運-轉移）案近年仍吸引營建業者目光。這幾年光是政府、台鐵等單位釋出的土地開發案就有十多個，平均每半個月就有一案招標，包括「廣慈博愛院暨福德平宅現址BOT」、「中崙市場改建BOT」、「萬華車站大樓民間參與興建營運」、「光復東村舊址BOT」都已陸續釋出，政府推動民間促參態度顯得積極。
這些開發案中，張國峰最看好位在六福皇宮正後方的光復東村BOT案，該案共有兩塊基地，總面積5095坪，過去曾因台北市積欠中央健保費而遭查封，如今解封並暫時規劃為停車場，根據招商規定，其中一塊基地必須興建為公園、停車場與游泳池，另一塊可興建商務旅館、辦公大樓，預估總投資金額在百億以上。
下半年變數多 有意購屋越早越好
關於房市進場時機，張國峰預測，今年有部分物件房價面臨盤整修正，但屋主大幅降價求售機會不大，具備捷運題材的住宅只要釋出，成交速度都非常快，建議民眾先搶先贏，尤其329檔期開始房價更難下跌，下半年又有七合一選舉的不確定因素，不論自用或投資買方，只要有中意的地段與產品，最好趕在上半年進場。
以南京復北商圈為例，張國峰提出兩戶「投資自用兩相宜」的物件供民眾參考，首先是復興南路一段的惠國大樓高樓景觀戶，靠近微風百貨與雙敦學區，步行10分鐘內可達南京東路站；另為南京東路三段巷內的京典社區，近松江南京站，且屋齡僅3.9年，置產詢問度高。
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