「一定要做功課!」這是買房經驗豐富的凱特強調的一點。堪稱買屋高手的他，有四次買房經驗，每次買屋換屋，只能用「順利」兩個字來總結，而讓他每次買房都很順利關鍵就是買房前一定要做足功課。
十年內都不會搬家的好房子
凱特是金融業一般上班族，今年剛搬到一間緊鄰信義計畫區、複合式空間的十坪套房，屋內空間可隔成兩房一廳一衛，不僅離市政府捷運站近，巷子走出去就是有名的美食街—永吉路三十巷，大門正面和側面有小公園、窗邊綠意滿溢，居住環境幽靜，偶爾母親來台北就會到凱特家過夜，這樣的理想好房，讓凱特直呼「未來十年都不會再搬家了！」
「這間房子是我看了半年房子才找到的。」他回憶，當初在網路上看到這間房子資料，很有興趣，加上物件位置離公司很近，所以趁著中午休息時間，走到巷內探詢，當時巧遇建案施工的工頭，向工頭表達有興趣，希望能參觀室內空間，也請工頭代為聯絡房東。由於凱特對自己的需求相當了解，也很清楚該房子的優點和缺點，在與房東幾次接觸都相談甚歡，最後雙方談妥價格，房子順利成交。
確立目標、需求明確
看來購屋過程簡單順利，但凱特說：「順利購屋的前提是了解自己的需求，並做足功課。」在買這間房子之前，凱特住在六張犁捷運站附近的舊公寓，但房子舊了問題也變多，為了提升住的品質，他決定換屋齡較新的房子。在決定換房後，他開始思考買房的條件，考量自己是單身女性，又希望房子有兩房，以便母親北上時又落腳之處，再加上預算的考量，以及屋齡是十年內的房子甚至是新成屋，於是他鎖定在兩千萬以下、安全和居住品質較好的大安、信義、士林等區位，中古屋和新成屋不限。
向鄰居打聽 雨天過後再看房
有了明確的物件目標和需求後，凱特著手在網路上蒐集資料，利用信義和永慶等房仲網站及房地產相關網站資源搜尋符合需求的物件，並交叉比對房子資料，若看到有興趣的物件，會先查詢附近的房價行情，再詢問仲介朋友該物件附近的價格。他說：「心裡有一個底後，未來交涉房價時，才不會被房仲牽著鼻子走，也不致於開出離譜的價格，導致談判破局。」
至於如何了解房子本身的狀況，凱特提供多種打聽的方法，例如要了解物件過往狀況可以向附近住家及上下樓鄰居探詢，另外，趁著下雨過後，再來看房子，就能了解物件是否會漏水，很多問題雨後一眼就能看。凱特說：「不管跟建商、房仲或原屋主接觸，事先做好功課是成功購屋的不二法門。」
地點好 房子脫手快
除了仲介帶看了物件，買房的過程中，凱特也跟建商打過交道。他回憶，當初看上榮星花園附近的新建案，同樣的預算，可以比現在的空間大一倍，附近也有公車站牌，心中甚是滿意，但凱特媽媽認為物件的位置很重要，離捷運站過遠或沒有捷運站的房子不算是理想的物件，凱特考量媽媽需求因此作罷。
房地產的至理名言是「地點、地點、地點」，媽媽對「地點」的執著是影響凱特買房子的關鍵原因之一，凱特認為一來是媽媽在台北依賴捷運站甚深，二來物件地點佳的確比較好脫手，也比較保值。檢視過往買房的經驗，凱特投資小套房有成或中古屋脫手速度快，都跟物件地點佳有很大的關係。
凱特說，「當初決定換房後，開始著手蒐集資料，在網路上做了很多功課，而最後跟原屋主購買，省掉仲介費，是當初沒料想到的，買到這間房子是一種緣分。」在這次換屋後，凱特砸下百萬裝潢費，他說：「非常滿意現在住的房子，不管是吃住行等樣樣方便，未來十年內也不會再搬家或換房了。」離開他的溫馨小窩前，凱特仍不忘叮嚀做買房前足功課的重要性。
來源：http://tw.house.campaign.yahoo.net/house/2013/house_story/article.php?id=1
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