大師房屋 - 大直營業處部落格

【住展房屋網/台北報導】去年底因金管會針對壽險業者祭出「新八條」的買房禁令，導致商用不動產沉寂將近一年。而隨著壽險獵樓禁令放寬，部分企業主看中壽險業蓄積將近一年的資金急需找尋出口，紛紛加碼買進商用不動產，使商用不動產的交易熱絡了起來。

據住展企研室的了解，目前台灣保險業投資商用不動產的資金約五千億元，約佔可投資部項目的百分之五，距離政府訂出上限百分之三十，還有很大的空間，若保守估計投資部位拉高達百分之十，那麼將會有另外五千億元釋出收購商用不動產。

富邦人壽近年大量買進商用不動產，不動產投資金額已超越所有壽險公司。市況顯示，國壽近年亦積極布局忠孝捷運沿線及敦化南北路，其中在敦化南北路已投資10棟大樓，包括台北金融中心、新光敦南大樓（已更名敦南金融大樓）、銀星大樓、敦南財經大樓等，佈局的力道持續加碼中。

住展企研室分析，壽險業開放買房禁令，將使擁有龐大資金的金控集團，加速搶進大台北地區不動產，除了國壽、新壽及富邦人壽等大咖外，南山、三商美邦、中壽、台壽、中信人壽也都取得董事會授權額度，並公開表示要加碼投資不動產。

沉寂將近一年的台灣商用不動產。依據過去經驗，不論從股價淨值比、本益比或收益率，新興亞洲地區商用不動產市場的投資價值已悄然浮現，未來在實質股價或收益率都有機會隨著市場穩定而領先反應。