都更難 老公寓量縮價跌

投資客觀望中正區跌8.8％最多

【郭寶懃╱台北報導】老公寓都更不易，加上銀行貸款成數偏低，不僅交易量萎縮，據統計實價登錄資料，北市都更熱區房價也跟著下滑，中正區下滑8.8％最多，6月成交件數僅10筆，量縮價跌明顯。

都更題材屋主惜售

統計去年8月實價揭露以來，屋齡30年以上公寓成交價發現，跌幅最高的前3名為中正區、中山區和大安區。其中中正區房價從去年8月的每坪60.1萬元跌至今年6月的54.8萬元，跌幅8.8％最多；中山區今年6月房價為每坪43.7萬元，較去年8月46.6萬元下滑6.2％；大安區今年6月單價為68.3萬元，較去年8月下跌4.7％。 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前都更題材的屋主較惜售，所以成交量有變小趨勢，加上銀行貸款年限與屋齡不能超過75年，而老公寓屋齡高，使老公寓可貸年限與成數均較低，因門檻變高，自備款又比一般住宅多1~2成，買方難入場。 
根據實價揭露資料也發現，中正區6月公寓成交件數10筆，台灣房屋仁愛新生特許加盟店店長符開杰說，今年6~9月中正區的成交量都有往下修正。 

投資客往海外置產

主因是奢侈稅擬修法延長閉鎖期，投資客對老公寓的態度保持觀望，而成交量變少，再加上精華地段屋主惜售，也拉低整體均價。
符開杰表示，目前都更宅利多出盡，投資客不會追價，加上北市打房政策影響，整體的投資環境變差，有許多投資客轉往海外置產，所以老舊公寓整體房價也走入盤整階段。 

來源：

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130921/35310174/%E9%83%BD%E6%9B%B4%E9%9B%A3%E8%80%81%E5%85%AC%E5%AF%93%E9%87%8F%E7%B8%AE%E5%83%B9%E8%B7%8C