房價高漲，為了讓子女買房負擔而採取的贈與也因為稅務高漲而讓人裹足不前。
房價高漲下，現代的媽媽越來越辛苦，除了努力買房外，許多為人父母的，還會去思考要替孩子留下房子，也因此，近年透過贈與或是以買賣替代贈與的方式，幫孩子規劃未來財富的民眾也越來越多。不可諱言，不動產是一個很好的節稅平台，可是在規劃前還是得要仔細計算，才能達到最大效益。
張媽媽的節稅煩惱
張媽媽是老家對門的鄰居，會和她們家熟識除了彼此都在同社區住得久之外，另一個讓我不好意思啟齒的原因是，張媽媽燒得一手好菜，特別是滷肉、油飯和蘿蔔糕，只要做到這些菜，她總習慣幫我們多做了一份，我們也三不五時帶些名產「交流」一下，一來一往之間，久而久之，感情就好了起來。
張媽媽做人不錯不在話下，但她也是出了名的會替孩子操心，她的兩個兒子1個在國立大學唸研究所，另外1個去年剛考上公務員，雖然都不用太操心，可張媽媽最常掛在嘴上的還是：「現在房價那麼高，兩兄弟這個薪水怎麼買房子，這樣以後結婚生小孩，沒房子他們一家是要睡路邊嗎?」
唸歸唸，張媽媽是個執行力非常強的牡羊座，不愛亂投資的她，卻對買房子情有獨鍾，除了目前住的房子外，2011年在附近社區也買了1間大2房，兩間剛好給孩子1人1間。
本來想要等到兩兄弟結婚之後再移轉，可這陣子張媽媽聽到政府對房地產的打壓措施，加上最近幾年公告現值大調漲，張媽媽不只一次叨念說：「我一想到這個稅，腿就要軟了。」這陣子因為大兒子和女朋友打算結婚，張媽媽很積極的四處詢問怎麼節稅最划算。
贈與或買賣 稅費是關鍵
確實，近幾年公告現值調漲，雖然我家附近不是什麼精華區，但張媽媽房子買得久，要是移轉起來，光是土地增值稅也是一筆不小的費用，以她的狀況來看，透過贈與或是買賣，將房子移轉給孩子，都是還不錯的節稅方法。
若他打算移轉新買的房子給孩子，土地增值稅也不太多，若房屋現值與土地現值加起來不超過220萬免稅額，可以直接考慮採取贈與方式，若超過220萬，張媽媽可以先把房子的一半產權贈與給張爸爸，利用夫妻間贈與不需土地增值稅的優惠，下次移轉時，張爸爸和張媽媽就有440萬的免稅額可以運用。
如果張媽媽打算移轉目前住的房子，因為該屋持有較久，地段較好，土地持份也比新的大，我會建議他採取買賣替代贈與的方式，善用年度220萬的免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣方式移轉，以此方法的好處是，可以使用土地增值稅優惠稅率，對於長線持有但想要移轉房產的家長，也算是不無小補。
愛的禮物好甜蜜 未來移轉嚇破膽
也許很多人會羨慕張媽媽的兒子，不過得到「愛的禮物」也別太開心，國稅局已經充分掌握了移轉成本，未來當受贈人歡天喜地的賣掉祖產時，財產交易所得稅將會非常驚人。
而這一點，我想兩位張小弟都挺孝順，短時間內應該不需要擔心到這個，倒是我看著張媽媽為了孩子如此奔忙，心中真是感觸很深，天下父母心，無論爸媽有沒有送房子，真的都該好好孝順。
引用：https://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A7%BB%E8%BD%89%E7%A8%85%E5%8B%99%E9%AB%98-132120873.html
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