大師房屋 - 大直營業處部落格

商業不動產掀撤標潮

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月27日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場昨（26）日又宣布一件撤標，新光實業委託戴德梁行於26日以底價19.8億元公開標售的台北市長春段4筆住3土地，臨時宣布撤標，主要是考量到目前市場氛圍和政策方向。第4季以來已明顯吹起寒風，儼然掀起一波罕見的撤標潮、流標潮。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天受業主新光實業委託，在開標前數小時，正式對外宣布撤標。這起撤標事件，以往不時會出現在市場上；不過，從金管會釋出要緊縮壽險業購置不動產的政策以來，已接二連三的出現撤標事件。

光是短短2周，就大約有9筆商用不動產，密集宣布撤標或流標、甚至交易喊「卡」。

原訂昨天登場的新光實業長春路土地標售，面積有556.3坪土地，加上道路用地3筆約117.6坪，總計標售土地面積達673.9坪。但未料生不逢時，政策現在打完住宅、建商後，轉向打壽險，這場標售會也從善如流、不跟政策對幹，自行宣布撤標，但第4季商用不動產市場可能提早打烊。

自金管會釋出限制壽險業購置不動產的最低投報率，必須提高至2.875％後，短短2周，大型商用不動產標售案，也紛紛兵敗如山倒。

日前中山北路由台北晶華酒店創辦人潘思源擁有的101坪土地標售案，就是金管會限制壽險業購樓令的開始，當天臨時喊卡，底價2.5億元。

接著永慶資產管理公司標售3筆商用不動產，分別為敦化南路二段的「敦南摩天大樓」26樓辦公室、敦化北路店面、杭州南路「醒吾大樓」3樓辦公室，儘管金額大約2、3億元，但潛在買家也不希望身份曝光、或被政策盯上，而要求改採私下議價進行，全案也是開標當天撤標。

緊接著，國營事業兩位「元老」－台糖、中油，也一一被政策的颱風尾掃到，台糖文山區、中油龍江路2塊精華地段的地上權標售案，雙雙中箭落馬，慘遭流標。

接著，揚智科技處分內湖NASA科技總署大樓部分樓層，國泰瑞湖金融大樓全棟標售案上周也宣布交易暫緩。