台灣實價登錄 不如香港透明
港能查歷年交易 「台還穿層紗」
【張琬聆╱台北報導】實價登錄揭露近1個月，因查詢網站頻寬不夠、價格訊息混亂、登錄機制不完善等問題惹民怨，借鏡香港、日本及中國等國實價登錄行之有年，揭露程度與方式各有差異，其中香港交易十分透明、日本圖像查詢最便利。
美國、香港、日本、中國、法國與德國等，實價登錄機制行之有年，又以香港資訊最為透明，直接將買賣契約書存檔可付費調閱，付費多寡可獲取不同程度的資訊，除該筆不動產的地址戶別、成交價格、銀行貸款與所有權人外，還可查到歷次轉手紀錄與價格。
付費即可逐筆調閱
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，香港房市交易非常透明，民眾可以掌握轉手的盈虧，來評估該筆房產的價值和投資報酬率。
記者實際查詢香港「土地註冊處」網站，非登記用戶也可線上刷卡付費取得資料，費用視查詢的詳細度，從39~585元（約10~150元港幣）不等。不像台灣從縣市、路段搜尋，香港是逐筆調閱，輸入欲搜尋的地址、座號、樓層後再選擇不同方式查看。
記者花費39元查詢明確的地址戶別與成交價格，還有簽約與交屋日期、屋主姓名與貸款銀行；若想進一步了解歷年交易，一窺歷任所有權人的買賣價格，則須多付98元。台灣中原地產住宅部副總經理張紹權直言，「香港都脫光光了，台灣卻還穿層薄紗。」不過最近香港政府正檢討個資法問題，也許會調整資訊的透明度，確保住戶隱私。
日本可從地圖點選
日本的實價登錄觀念深植人心，官方會調查價格定期更新，由「國土交通省」網頁查詢「不動產取引」，可從全國地圖點選、也可設定搜尋條件，查詢方式與台灣類似。日本政府為保護個資，官網僅能查詢區域行情，並以去識別化方式登錄，但多了「基地形狀」的描述，及與最近車站的距離。新光國際開發副總經理林炤旭表示，日本銷售新案會標示各樓層金額，以實價銷售，連公設使用費用也一清二楚。
中國「實價」不完善
至於中國實價登錄機制，住商不動產中國上海總部總經理室特助王家麟則透露，這其實是「合約價」，很多人為避稅而登記低價，機制並不完善。王家麟強調，「中國雖實施實價，但未必真實，台灣房市反而比較進步。」
各國實價登錄狀況
★台灣：公開房屋成交單價與總價、樓層、停車位、屋齡等，但採去識別化，無實際地址(圖一)
★香港：公開房屋成交價、貸款銀行、轉手情況、實際地址、所有權人皆可查詢，須付費調閱(圖二)
★日本：成交價須上網登錄，但不公開查詢；中古屋房價、銀行鑑價與帶租約的租金皆露出；新建案採實價開價，另標公設使用費，可以地圖搜尋房價(圖三)
★中國：中古屋採「合約價」登錄；新案由「物價局」、「房地產交易中心」鑑價審查後才通過，採實價銷售
★德國：房屋買賣資料可公開查詢，政府透過法令積極控制房價上漲，房東或屋主均不可任意調漲價格
資料來源：台灣房屋智庫、《蘋果》採訪整理
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