工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

壽險業湧現年底不動產投資潮，引發金管會「震怒」。據了解，金管會8月底祭出新的不動產投資報酬率2.125％後，壽險業反而加速投資不動產逾300億元，且近期更出現多筆買素地、買道路用地、出價不符合2.125％的投資案，令金管會主委陳裕璋極度不悅，下令徹查。

保險局昨（30）日即要求相關壽險公司說明投資案評價、出價決策、未來投資報酬率預估，官員也表示，2年即時運用並有最低報酬率2.125％，是「逐月」檢視，且2年內未即時運用，可以申請延長，但保險局「不一定核准」。

金管會不樂見房價或土地價格被炒高，因此先後祭出相關措施，去年初即祭出投資素地必須帶有建照、6個月內要進行開發，或是9個月內要申請建照，同時訂出最低收益率1.875％。

但從去年到今年，壽險業仍是積極投資不動產，甚至有幅度擴大趨勢，8月保險局再度祭出新措施，提高最低收益率到2.125％。

由於公文是8月24日生效，國泰人壽8月23日以72.56億元，搶下三商宏遠大樓，原是以1.875％作為出價依據，隨即被保險局要求拉高到2.125％，國壽也承諾會立即調整租金。

但之後各壽險公司的多筆不動產投資，不是仍在興建中的商辦、就是買素地要蓋商場，短期內都沒有收益率，29日新光人壽以39.29億元搶下大亞百貨一樓及5筆道路用地，也是要調整租約，可達到2.5％的租金收益率。

據了解，昨天陳裕璋對壽險業大舉買不動產，但收益率卻是2年後，或是一年內調整租約，出價不是以2.125％為依據，要求保險局立即調查，遏止這種出高價買不動產的行為。

金管會官員表示，目前各壽險公司投資不動產，保險局將會「逐案檢視」，而且每筆不動產投資都會要求公司說明清楚，此外，公司承諾的租金收益率以及報酬率都必須「逐月」檢視，若不符合規定，不只是罰錢而已，金管會將祭出必要處分，不排除限期賣出、限制一段時間不得再買不動產。

D:\經紀人資料夾(不存美工)\搶獵地.mht