二代健保引爆定存拆單潮 房市將受惠？
中秋假期結束後，建案代銷業便高調放出台商回流，使928檔買氣大爆發的消息。不過住展企研室實際觀察發現，目前為止北台灣尚無明確的台商購屋潮出現，業界期待QE3引發新資金行情，也仍無明顯跡象證實之。
過去幾年對岸放十一長假期間，台商回流置產的情況時有所聞，不過今年情況特殊。歐債問題遲遲未能平復，全球經濟仍待提振，加上對岸政策操弄，台商經營環境及獲利大不如前；且台灣都會區新建案房價還在不斷堆高，因此住展企研室認為，台商今年回流置產，很可能是仍有意願，但能力不足或轉趨觀望。
不過，中古屋市場或許已透露不一樣的訊息。除了上週公會發的雙北市倒店潮之外，就是這兩天雙北市地政局先後8、9兩月買賣移轉棟數，雙雙出現走低情況，台北市更連兩月低於3千件，為歷年罕見，對此，業者仍有一套標準說詞。首先是8月實價登錄正式實施，使得7月爆發提前交易潮，8月後交易量當然緊縮。至於9月，則推給鬼月。
就住展企研室觀察及分析，造成雙北市連兩月交易量縮，除了實價登錄與避奢侈稅效應持續外，還是民眾預期整體物價上漲，但薪資原地踏步所產生的消費緊縮心理使然，與鬼月淡季效應說法有限。儘管近年房市投資比重很高，但總體房市仍須靠自用消費者支撐，於是交易量不縮都難。
而以量先價行的角度看，即便馬政府未來一個月真能拼經濟有成，且讓人民有感，恐怕都太遲，畢竟房屋消費金額龐大，一般庶民還得籌足足夠自備款，遑論央行持續緊縮相關授信及提高利率。據此，未來買賣兩邊價格認知拉鋸絕對會更加劇烈，實際行情甚至將因此出現更明顯的震盪或波動。
不過接下來有一項因素，或許會是QE3期待行情外，業者未來最佳操作題材，那就是二代健保加收補充保費，所引發的定存拆單潮；因為拆單費時，或許會有部分定存資金選擇不拆單，而是解約另尋資金出口。
以目前情勢發展研判，不動產將仍會是這些資金的主要選項，光看壽險業持續買地獵樓的動作，便可知一二。不過就算定存解約資金真流入房市，實質效應又有多少？基於經濟面仍不理想，加上房價繼續堆高，仍可能開高走低。
尤其再從貸款融資角度，就算央行持續管控，全體國銀土建融資加房貸，仍佔總放款相當大比重；現在又因為歐美日狂印鈔票，資金將更加氾濫，預期央行很可能會再祭出更多更嚴的管控措施，甚至與整體貨幣策略脫鉤。
如年底前外界預期央行可能降息救經濟，但房貸、土建融利率則將會專案處理，要求市佔率高的泛公股銀行，將相關利率維持在相對高水準，甚至再拉高。綜合以上，未來一季的本地房市，將充滿更多變數！
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