大師房屋 - 大直營業處部落格

備受市場矚目的黑松微風停車場土地標售案，今(28)日開標，最後由潤泰創新得標，總金額高達81.99億元得標，較底價57.88億元高出24.11億元，溢價率41.7%，換算每坪單價高達609.57萬元。以近年的大型土地交易案來看，單價在住宅區中排名第4高，但在土地的使用強度與價格上，已經寫下「住三」(225%容積率)的新高價。

台北市自國有地停止標售後，多採地上權模式出售公有地，市中心產權單純且完整的大面積土地難尋，因此近兩年大型土地的交易個案，頻頻創下區域高價。

信義代銷協理何胤諭指出，此區若是推出豪宅個案，售價有機會挑戰每坪200~250萬元，尤其潤泰創新在豪宅市場裡，品牌力相當足夠，未來除了當成豪宅開發外，同時也可以規劃部分的精品商場空間，開發規劃上相當具有靈活性。

今(101)年的928市場推案出現大量，先前受限於政府政策與融資等管制，高單價、高總價的市場有些觀望，反而是小宅產品獨領風騷，但在QE3之後，市場慢慢出現變化，加上接連的商辦土地標出高價，高總價市場可望慢慢回溫。

永慶資產管理協理黃增福表示，黑松持有的敦化段土地連同道路總計6,400坪，目前一期租給微風廣場，一年租金約3.6億元，合約至115年期滿，而今天開標的即是二期土地。

原本微風廖家預定規劃為高檔美食廣場或精品旅館，擴大規劃，但是後來在出現黑松董監改選之爭後而終止開發計畫，僅將微風二期土地租給微風廣場作為停車場使用，每年租金約1,100萬元，投資報酬率低，今年5月與微風廣場的合約到期後不再續租。

黃增福分析，由今天得標的價格來看，建商與壽險公司出價相當積極，潤泰創新出價如此犀利，也顯示其勢在必得的決心。

除了黑松微風停車場土地之外，大陸工程同樣公告，取得敦化北路土地，總價11.26億元，換算土地每坪單價高達465萬元，將興建地上13層的住宅大樓，預計104年第4季完工。

http://n.yam.com/cardu/fn/20120929/20120929846935.html