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台北地院昨天第3次拍賣台北市太子敦南大樓，僅國泰人壽投標，以91億3850萬元得標。太子敦南大樓占地542.08坪，換算每坪土地約1685.8萬元，超越今年5月富邦人壽以每坪土地1453萬買進的太平洋敦南大樓，成為敦化商圈最貴土地。 
  
　國壽在台北市敦化南路布局，已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等，此次標下太子敦南大樓後，國壽成為敦化南路商圈第一大地主。  
國泰人壽副總經理林昭廷還表示，取得太子敦南大樓後，將維持出租，獲取租金收益。  

　林昭廷說，太子敦南大樓目前有7層樓有租約，但其餘約十層的空置樓層將透過專業管理服務，並比照市場租金出租，每坪每月租金約2400元左右。本案投資報酬率將超過2.125%，符合金管會規定。 
  
　台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，敦南商圈辦公室空置率低，且出租容易、租金穩定、增值潛力大，對於講求投報率的壽險公司來說，實在是優秀的投資標的。  

　他表示，太子敦南大樓地點絕佳，加上三拍底價誘人，原本可以吸引更多組人馬進場投標；但法院拍賣資料顯示，該大樓有某些樓層有還住戶居住使用，租約時間到2021年12月31日等缺點，影響其他投資人出手意願。 
  
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在金管會規畫壽險業者投資不動產的「最低收益率」後，滿手現金的壽險業者出價相對保守，過去在價格上較勁狀況已不復見。  

　徐佳馨說，雖然昨天出價過程，嗅聞不到第三波量化寬鬆後，資產價值更被看好的態勢；但今天黑松微風土地也將公開標售，各界仍相當期待。  
 

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