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【葉思含╱台北報導】士林夜市基河國宅店面溢價36.13％標脫、富邦人壽以67億元購入西門町萬國大樓，陸客自由行商機不斷發酵，拉抬店面投資熱度，房仲業者統計，近期店面以帶租約的成交比重攀升最明顯，7月成交比重高達97％，成為搶手貨，如近來西門町就有帶租約店面以2.58億元成交，租金報酬率逾2.5％。

根據永慶房產集團統計，去年第3季帶租約店面成交比重僅66.9％，至今年1、2季已高達93.3％、86.2％，7月更高達97％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，現在投資客受限於銀行貸款限制，對報酬率精打細算，為避免負擔空置期的高額利息，不少人只出手買帶有穩定長期租約的店面，尤以帶大型連鎖店租約的店面詢問度最高。

售出後租金漲15萬

熱門商圈西門町，近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交，分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，峨眉街透天店面持有土地16.94坪，1、2樓分租給不同的商家，2個月前以總價2.58億元成交，上月19日過戶，賣方在2010年3月以1.63億元購入，2年後轉手獲利超過9000萬元。該透店未轉手前每月收租45萬元、報酬率約3.3％，售出後月租金調整為60萬元、報酬率約2.79％。

持有二年獲利逾億

成都路透天店面土地面積為25.12坪，1樓租給銀飾店，賣方是知名投資客「劉媽媽」。
「劉媽媽」於2010年1月以5500萬元買進，上月以1.7億元售出，轉手獲利逾1.1億元，報酬率相當驚人。該建物月租金25萬元，過戶後若不漲租，報酬率約1.76％。

屋主惜售成交量低

不只一級商圈的帶租約店面搶手，台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉指出，近來台北市天母西路也成交1間1樓含地下1樓店面，地坪72.93坪、位置極佳，成交總價4150萬元，目前出租給補教業者月收租7.5萬元，報酬率約2.17％。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說，近來台北市店面市場詢問度漸增溫，但屋主惜售使成交量維持低檔，價格則因成交以市郊為主，7月店面成交均價每坪148.4萬元，較6月的155萬元下跌4.26％。

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