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創下法拍總底價新高的太子敦南大樓，上月19日因底價142億元過高，無人聞問最終流標收場，不過，本月23日再由台北地院執行二拍，底價逾114億1294萬元，是一拍的8折。但是二拍底價仍高於之前商仲標售底價，業者預期流標機率仍大。

商仲業者認為，一、二拍只是為了將法拍程序走完，等到第三拍，再打8折時，底價為90-92億元，才是決戰的關鍵時刻，也是各個競標業者鬥智的決勝點。

業者觀望 三拍底價降低

且業者普遍認為，二拍底價過高，高於之前兩次標售的底價103.6億元、92億元，預期三拍底價將正好落在日前國壽放話出價以91.5-95億元的價格，屆時將不止一家業者有興趣競標。

根據商仲業者折算，二拍時，一樓每坪底價約315萬元、2樓每坪底價約200萬元、3樓以上每坪底價164-175萬元。若是直接以二拍總底價114億1294萬元，除以土地面積542坪，每坪土地底價約2105.7萬元。

若二拍標脫即是新地王，土地價格則突破富邦人壽以每坪1453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄，而且總價將超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，不過，標脫機率並不大。

券商賣房度寒冬

全球資產管理專案經理王維宏指出，除太子敦南二拍外，8、9月還有許多商用不動產標售案，其中不乏券商因證所稅紛擾，因而處分資產為求度過寒冬。

因此，預期下半年商用不動產仍會持續熱絡，成交金額將比上半年亮眼。

8月預計處分資產的券商，包括宏遠證券將於8月23日標售信義路四段的總部大樓，底價58.8億元。另元大金同意子公司元大寶來證券及元大國際資產管理處分3筆不動產，分別為過去寶來證券所持有的西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層，以及建國北路三商美邦人壽大樓全棟，總底價50.8億元，將於8月20日開標。另9月底，還有黑松微風二期土地，底價57億8888萬元。

引用自 自由時報電子報http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/aug/6/today-e17.htm