看好長期 房產業者肯定實價登錄
針對政府八月一日推出的實價登錄，房地產業者表示，由於賦稅可能增加，短期內可能造成房價、交易量降低，但是長期來說對房市是好事，因為買賣雙方都可以有更公開透明的房屋交易資訊。業者預估，實價登錄後房市會有修正現象，台北市可能下修5%，而新北市可能更多。
台北市地政士公會名譽理事長王進祥指出，台灣的房屋公告現值已經30年沒有調整，油電都已經調價了，公告現值也應該有所調整。他進一步指出，實價登錄不只公佈成交價，還會提供更多交易資訊，包括車位面積、房屋隔間、特殊交易等，讓消費者有更全面、更清楚的房屋交易資訊。
王進祥指出，有了更公開透明的交易內容，仲介業者就不能炒作房價、壟斷資訊。另外，更透明的交易資訊也會指出房屋產權的差異性。他說政府推出實價登錄是對的政策，如同證所稅一樣，出發點是好的，但是應該與民眾做好溝通，如調漲水電費一樣，都考驗政府的溝通能力，讓民眾可以接受。
在實價登錄後，還需要一段時間房屋成交資訊才會進入系統，王進祥指出，而剛開始民眾也會持觀望態度，預計過了3-5年後，房市會有修正現象，台北市可能下修5%，而新北市可能更多。
迦南美地房地產公司負責人洪茂松也說，過去房屋資訊不透明，在實價登錄後，消費者將可以更清楚房子的狀況，而房地產公司就必需加強服務，以客觀的立場為消費者做建議。另一方面，實價登錄的下一步，可能是「實價課稅」，恐怕會減少投資客的投資意願，使市場熱不起來。
針對實價登錄，前信義房屋高層吳銘鴻表示，政府掌握買賣價格後，短期會有拋售的陣痛期，但長期來說，對房市是好事，因為投資人賺錢，本來就應該誠實繳稅。他說，實價登錄的優點是買賣雙方可以有依據，缺點是稅負增加，但整體來說，優點多過缺點，而且國外、大陸都已經在實施。
資深地政士蔡友壹表示，實價登錄應該是政府為著將來增值稅做打算，有可能進一步對交易所得進行課稅。但是眼下買房基本上不會影響，無論現金多寡，作價都沒有意義了。蔡友壹另外指出，目前金融業已經因為房地產交易萎縮而減少貸款業務，短期市場仍不樂觀。
http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2012-07-31/9302758.html
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