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建商選擇協助都更的標的，往往跟區域有很大的關係

陳太太居住的公寓因鄰近大安森林公園，戶數又單純，每隔一兩個月就有不同的建商來洽談都更。陳太太很坦白地說，「可以用老的房子換新的房子住，有什麼不好？」陳太太的公寓基地方正，坪數大，又靠近信義路，距離未來的大安森林公園捷運站不到200公尺，由於位置得天獨厚，建商為了爭奪未來的利益，祭出的條件都相當豐厚。陳太太與附近鄰居們都有共識，因此已談定了其中一家，明年就要開始進行拆除重建。

關鍵二：整合最難  要有長期抗戰的心理準備 

不過，也不是所有都更戶都跟陳太太一樣幸運，蘇太太的公寓說要都更已經談了快10年，談到蘇太太從新婚到兩個女兒都出生了，還是沒有下文。蘇太太一講起都更，顯得相當無奈，「這邊的產權亂啊，整合難，每個建商來談了幾次以後，都打退堂鼓了。」蘇太太住在老公寓的三樓，最困擾她的，不是棟距甚近的空間，而是每天都要爬樓梯的麻煩。「每次抱著孩子出門，還要帶著嬰兒車，爬上爬下真的很不方便。若回家路上還買了生活用品，爬樓梯時更是痛不欲生。未來老的時候行動不便，爬樓梯更是辛苦。」由於婆家與娘家都在附近，她並不想離開現在的生活圈範圍，雖然也曾考慮要在附近另買一間華廈住宅，不過這幾年房價飆漲，周邊的房子他們也早已買不起，只好期待哪一天能有建商順利整合，改善他們的居住品質。

「整合」是都更最難的階段，往往就得花上好幾年的時間

在都更的過程中，一般都會舉辦2~5次的公聽會，著有《良心律師教你看穿都更法律陷阱》的律州聯合法律事務所律師蔡志揚提醒，不論是否贊成都更，地主為了要瞭解實施者（通常是建商）的做法，一定要積極出席公聽會。在公聽會上，地主可以瞭解實施者的經驗與財力，及該次都更案的建築設計、選屋原則、安置方式及租金或營業補貼，若是有關「權利變換計畫」的公聽會，由於攸關金額龐大，更要瞭解估價原則是否合理、共同負擔有哪些、權利價值比例為何及產權面積，由於公聽會上會有主管機關代表、專家學者及當地居民代表出席，地主在公聽會上可勇於提出問題及意見，地主的聲音也會列入正式的會議記錄，讓主管機關及專家學者瞭解日後可能會面臨的問題。

關鍵四：同意書等同賣身契  不能隨便簽

在都更的過程中，會有兩個階段的同意書需要簽署，一次是「事業概要同意書」，一次是「事業計畫同意書」。在「事業概要」階段，建商多半僅會提出都更的初步規劃，若地主有都更的意願，也同意建商的規劃，簽署「事業概要同意書」，僅代表地主同意都更，並同意規劃的方向，不代表同意未來個別產權分配及設計，只要「事業概要同意書」達到1 / 10 的法定門檻，建商就會進一步針對基地條件進行設計。

在政府主動公告劃定的單元內，只要建物土地所有權人超過3 / 5，建物土地所有權比例超過2 / 3同意即可，若是實施 者或地主自行申請劃定，則要有建物土地所有權人超過2 / 3，建物土地所有權比例超過4 / 3同意。蔡志揚強調，一但「事業計畫同意書」簽署人數到達法定比例，實施者就可報核啟動都更的程序，由於在這程序後已沒有其他同意書，因此「事業計畫同意書」就顯得非常重要，簽同意書前地主一定要先清楚了解建商的規劃及自己的分配，否則等同簽下賣身契，是無法反悔的。 蔡志揚特別提醒地主注意，法律上規定簽定「事業計畫同意書」後，只要過了30天的「公開展覽期」，就沒有回頭路了，因此若在簽了同意書後想反悔，最好在公開展覽期以存證信函的方式通知建商及更新處，不過因都更新採多數決，若不影響同意比例，仍是大勢已去。另外，在簽定「事業計畫同意書」前，若建商仍未就權利變換做出詳細說明，蔡志揚建議可與建商約定退場機制，「 哪有還不知道自己的身價就先把自己給賣了的道理。」