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顏炳立：低知名度豪宅恐季跌14％

- 作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月27日中國時報【陳宥臻╱台北報導】

第2季國泰房價指數剛出爐，政大教授張金鶚提到「豪宅退燒」的市況，當天下午就被房市大咖持反對票，認為還是要看產品而定；不過戴德梁行總經理顏炳立則表贊同，認為房市激情不再，知名度較低的豪宅可能跌價14％。

台北市建築交集會昨日舉行「2010房市金磚論壇─城市再造」。會中，元利建設總經理蔡建生表示，最近因政府打房，或有些有錢人擔心實價登錄上路後住宅價格會曝光，因此最近豪宅的銷售速度確實比較慢，但他認為，豪宅的漲跌還是看產品。

長虹建設董事長李文造則認為，預售屋沒有跌價，目前的市況是老公寓房價有跌約1成5，主因是未來都更難度高，使得老公寓光環不再，房價被打回原形。

顏炳立指出，自從中央銀行祭出豪宅貸款限縮措施後，豪宅看屋人數及買氣明顯下滑，價格面臨修正壓力，未來半年房市不再激情，只能「淡定觀望」。他也說，較無知名度的豪宅是有可能季跌14％，但貨真價實的真豪宅不太可能跌價。

顏炳立說，在目前這個房市氣氛下，豪宅會從台北外圍區域，例如內湖、南港、木柵、景美及新北市等，開始下修。另外，奢侈稅已滿一年，許多房子已經過了閉鎖期的豪宅也會出貨，因此下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。

Q2推案年增87%

作者： 張海雲 | 中時電子報 – 2012年7月27日 工商時報【

實價登錄制度7月上路，在實價課稅還不會緊接著被列為稅改標的下，今年520檔開始的第2季總推案量為1,180億元，較去年631億元暴增87％，直逼2008年的1,182億元，顯示建商作多心態依舊強勁。

根據住展雜誌統計，從5月15日至6月15日，超過10億元以上的指標個案有29個，總推案量為908億元，以908億元加乘3成（10億元以下的推案總數），得到1,180億元的總推案量，這也是2008年住展雜誌統計520檔以來的第2大量。

大台北區的指標建案包括台大OPUS ONE、圓山1號院、國賓官邸，以及峯之樹、麗寶微笑莊園。