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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

避開央行5,000萬打房門檻，新竹地區房地產業者紛紛推出總價低於5,000萬的「入門豪宅」，搶攻自住兼投資的資產客市場，每坪35至40萬以上高價建案密集推出，也讓新竹的房市逐漸走向M型化。

新竹縣建築公會新任理事長鄭秀勳表示，大新竹房市領頭羊的竹北市、關埔重劃區和市中心精華區，目前基本房價均站穩每坪20萬到30萬之間。而特殊產品如地段、品牌、規劃、稀有性等優勢的建案，因為有一定的剛性需求，房價則跳升到每坪35至40萬以上高價，甚至也傳出可能出現挑戰每坪50萬以上歷史新高的個案。

長期關注新竹房市成長變化的太睿建設董事長陳宏洲分析，主要是央行打房政策從資金面加以嚴控，鎖定雙北市的8,000萬以上、其他地區5,000萬以上的「豪宅」限縮貸款。另即將成為「第六都」的桃園，最近火熱的市況也受到政府「關愛的眼神」，反而讓新竹這個唯一「六都」之外的都會市場，變成房地產投資的避風港，近來有資金湧入的現象。

陳宏洲指出，以房價40萬、坪數120坪計算，總價4,800萬仍低於央行的5,000萬打房門檻；即使坪單價拉高到45萬、50萬，只要坪數規劃小一點，或是中坪數買兩戶打通，都還不會成為限縮貸款的標靶，這就成為新竹房市目前非常受歡迎的「入門豪宅」。

據了解，下半年大新竹「入門豪宅」個案，在竹北區域主打水岸、高鐵的地段優勢和品牌效應，包括惠友建設「惠友紳」每坪35至42萬，豐富建設「富豪至尊」41至45萬，中悅機構「中悅皇苑」38至46萬，山璞建設「翰林富苑」35至38萬，甚至還有國泰建設挑戰歷史新高40至50萬天價的產品。

關埔重劃區則因關埔二期獲內政部通過而後市看好，下半年有大買家建設的「樓擇院」每坪35至40萬，豐邑建設的「1第」35至42萬，親家建設「Q-est」也是30至35萬，星碩建設的「星河麗」均價35萬。

市中心精華區因地段尊貴、土地稀有及抗跌性強，市場更為搶手，下半年「入門豪宅」指標個案有太睿建設的「太睿國寶」每坪38至40萬，另有小豪宅個案富源建設的「牡丹凰居」28至35萬。

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