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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕命運多舛的太子敦南大樓，經歷兩次流標後，最終仍淪落法拍市場，預計7月19日將由台北地院執行第一次法拍，不過，底價142億6594萬元，卻高得嚇人，一舉突破2008年4月新竹風城購物中心締造的125億元底價，刷新法拍史上底價新高紀錄。
根據商仲業者拆算，1樓每坪底價約394萬元、2樓每坪底價約250萬元、3樓以上每坪底價206~219萬元，若是直接以底價142億6594萬元除以土地面積542坪，每坪土地底價約2632萬元，若一拍能夠順利拍出，將締造3樓以上每坪單價、總價、土地單價等共3項新高紀錄。
業者更指稱，只要一拍順利拍出去，單坪平均價格將高過上次亞洲十大名宅「帝寶」每坪約200萬元的紀錄，總價則超越頂新集團以近101.7億元拿下三重新燕土地，土地價格則突破富邦人壽以每坪1453萬元拿下太平洋敦南商業大樓的紀錄。
不過，業者普遍認為，一拍底價過高，高於之前兩次標售的底價103.6億元、92億元，即使是二拍，仍然高於之前兩次標售底價，預期三拍底價約91.3億元，正好符合日前國壽放話出價以91.5~95億元的價格，因此，三拍也會引起其他業者爭相競標。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第2季商用不動產市場交易趨於熱絡，大型交易量達348億元，高於去年同期及第1季，顯示機構投資人仍積極評估買進物件，像近日有意出售的蘇黎士大樓就吸引多家壽險競標。
而此次法拍的太子敦南大樓，由於標的物位處精華地段，包括國泰人壽在內，許多投資人原本就興趣濃厚，但此次法拍第一拍底價142.6億元高於市場預期，推估投資人可能會在第二、三拍以後才會進場。
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