房屋實價登錄　會增加交易成本？ @ 大師房屋 - 大直營業處部落格

房屋實價登錄　會增加交易成本？

在高房價之民怨沸騰下，立法院在去年底，快速完成房價登錄三法及住宅法之立法程序，總統並於同年底公布。房價登錄部分，預計二○一二年七月開始實施，內政部地政司已緊密會商研訂相關登錄子法。未來房屋實價登錄，會增加購屋者的交易成本嗎？

在實價登錄立法後，有仲介業者說，實價登錄及揭露，將有助於大幅縮短議價制成交之期間；而主管機關則聲稱實價登錄不涉實價課稅，建商則憂慮實價登錄將使稅負增加，以及消費者可能因對於建商的表價心存疑慮，而觀望或延長成交時間……等不同意見紛至沓來。

究竟，房價登錄機制啟動後，政府既得全盤掌握交易資訊，不動產交易課稅基礎，會不會因此連動調整？如果會，交易相關稅負增加，即可能會增加交易成本，值得吾人關注。本文乃以實價登錄後的稅制變革與交易成本作為分析重點，提供讀者參考。