【住展房屋網/台北報導】從業者、媒體或若干所謂御用學者鼓吹，蔡英文接受媒體專訪高唱大面積公辦都更，再到北市強推單行辦法；近月來這一系列發展，終於讓人恍然大悟，原來任期已剩不到兩個月的看守內閣，急著公佈第一波土壤液化潛勢資訊的真正原因，就是為了讓卡關已久的都市更新重新動起來。畢竟從經濟、產業角度，只要操作得當，都更毋寧是隻會下金蛋的金雞母。

的確，如果忽略其他地質條件問題如斷層帶或山坡地不談，那麼透過老屋重建，把地基挖深、基礎打好，再加做若干的地質補強改良，確實能更有效對抗可能的土壤液化危機。

然有關都市更新，還有很多障礙待解，包含容積獎勵是否該存在？該給多少對價關係？權利變換透明度，拆遷安置事宜也就是業者所謂釘子戶問題？甚至是公權力介入的時機點與合理性？都還有許多討論及檢討的空間。

不過，住展房屋網企研室也認同，小英說的大面積更新確實是必然趨勢，這樣才起碼有更新改善之實；否則如果繼續小範圍、點狀式的更新，那和一般單純的重建有什麼兩樣？實在沒有給予容積獎勵的理由。更別說這樣只會繼續讓都更貼上豪宅化的標籤，絕對不利於相關政策推動。

那麼，該如何著手呢？畢竟大家一定會問，現在連點狀式更新整合都如此困難，何況是大面積？其實整合困難，多半還是在私有利益分配上，但住展房屋網企研室需指出，有一塊領域，相對上較不牽涉到私人利益，是較容易切入的點。那就是許多人都可能使用得到，攸關更多人安全議題的公共建築。

沒錯！稍早第一波土壤液化潛勢區公佈後，就有北市議員質疑，不少公共建築如學校、圖書館等所在地都被列為紅色高危險區，卻完全沒有聽聞市府有任何改善的計畫或規劃，有些校舍更早就被判定是海砂屋、危樓，卻也不見任何實質補強、修繕或改重建，這等於讓學子市民隨時暴露在不定時炸彈威脅之下。

如今柯市府強硬推出北市公辦更新辦法，還沒實施就已引發諸多爭議。其實只要能針對這些老舊，甚至可能有危險的公共建築，優先做更新規劃，甚至如果順利，也可納入周邊臨近的老舊建物一同改善更新；如此這般，肯定能夠起一定的示範作用，也才是都市更新服膺公共利益的最佳典範！

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