【住展房屋網/台北報導】相較於先前幾乎全面結凍的慘況，最近房市景氣確實稍有好轉；央行解除信用管制，當然是最重要的推力。稍早國泰金控公佈四月『國民』經濟信心調查，就反映出類似的狀況。

只不過，住展房屋網企研室曾多次強調，該調查所調查的對象，主要是該集團的客戶，是否真能反應所有國民或庶民的實際心態或狀況，還是要打上問號。

不可否認，央行解除信用管制，確實給予若干有購屋計畫的消費者進場的動力；畢竟利率降了，房貸成數也提高了。然而同時間，台灣貿易狀況仍嚴峻，國際經濟局勢也仍未好轉；值此時刻，民眾對景氣、就業展望，乃至消費及買房意願竟都提升，顯得有些詭異。或許是因為稍早情況更糟，比較基期偏低所致？我們不得而知；且單就買房意願一項來說，住展房屋網企研室仍認為，就有某盲點存在。

理由在於，說到買房意願，無論是長期政商潛移默化，還是有土斯有財的民族性偏好，人們總是懷抱購屋夢，所以通常都有意願。只不過，這通常是隱而不宣的，而且多半隨景氣波動而變化；畢竟任何消費行為，買方總不想成為那個先掀底牌的一方，否則肯定會被賣方拿俏。

但說起能力，則就是完全另外一回事。畢竟從理性角度，到最後負擔、購買力而非意願、想法，才是左右民眾是否進場購屋的關鍵。特別是新的房產交易所得課稅制度上路，純投資行為對房市的影響正逐漸減退，如單只檢視剛性需求這塊，會更顯而易見：意願幾乎人人有，但足夠購買力，就非大家都具備。也因此，應該是購買力而非意願，左右市場景氣的程度更高，參考價值更強。

然根據住展房屋網企研室觀察，國泰金該調查，各媒體用斗大標題及篇幅報導，感覺好像房市買氣已回春，但卻只有少數報導揭露，潛在購屋者對價格修正仍有期待，買賣雙方的認知落差仍不小；就絕對水準來說，買房意願仍是低的。只是從多數報導標題，只看到市場欣欣向榮的若干『幻象』。

事實是，有看屋意願甚至行為不等於購買本身；因此，調查購屋意願並無太大意義，至多是反證市場景氣面榮衰，算是落後指標。住展房屋網企研室認為，購屋能力，或說得更直接點，房價所得比，才是真能預判未來市場買氣起落的領先指標，且宜和其他相關指標，如展望未來收入及物價水準等調查綜合判斷，方能更具參考意義。

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