工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年以來，商用不動產市場面臨冰封，第1季大型不動產交易金額僅剩85億元，投資人看淡市場、期待價格還是比賣方開價要低，大概是8到9成，甚至有直接砍到6成的案例。市場預期，未來6個月，北市商用不動產開價可能再下探10％∼15％，試探市場接手程度。

以受市場高度關注的指標大案－南京東路「捷四」宏盛國際金融中心來說，目前仍待價而沽。據悉宏盛堅持整棟200億元以上，不會賤賣；不過買方的期待值是150億元左右，因此買賣雙方認知差距仍大，迄今尚未成交。

CBRE世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨（12）日表示，今年來市場觀望氣氛持續，加上物件少、租金報酬率維持低檔，投資人普遍看淡。惟目前低利環境依舊，在政策因素及經濟走勢漸趨明朗化後，預期第3季後，商用不動產市場交易量將「有感」回升。

林俊銘表示，台北市高昂的房屋稅、地價稅，已提高持有成本，對講究租金收益的買家來說，不論本土投資人或外資法人，面對這兩年新取得使照的建物，都有持有成本節節攀升、吃掉租金報酬率的窘境。值得觀察的是，外資現在對台灣房市，焦點已轉移到「開發型不動產」，預期將躍居為外資布局台灣的新主流。

例如去年Green Heaven Investments Limited （BVI）與大陸建設合資的碩河開發，以總價151.227億標下中信銀松壽路總部大樓，計畫更新改建為頂級飯店和商業大樓，即為近年來跨足台北市精華地段的外資「開發型不動產」指標案。