【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市交易清淡，最直接影響到的當然是房仲業。雖然稍早台北市房仲公會稱目前還沒有出現倒店潮，但全聯會說法卻完全不同；全聯會理事長林正雄直言，近一年多來全台房仲已關店1,300家以上，是往年的一倍，他更預估明年房價將繼續下修，外圍地區修正幅度更可能達15%，並預告建築業將出現裁員潮。 

對照房仲業的慘兮兮，建商端狀況相對上還過得去；雖然華固、長虹等上市櫃建商表明明年不推新案，也有部分業者坦言今年年終會比往年少，但至少到目前為止，據住展房屋網企研室觀察，前幾年推出的大量預售案，近期完工後多半都還能順利交屋。這樣的狀況，也反映在最近幾個月房貸餘額增幅明顯擴張上。 

的確，央行最新公佈的11月五大行庫新承作房貸380億，不但較前月續增，而且創下今年增幅新高。央行分析認為這是房地合一新制上路前的進場潮及兩次降息刺激造成，但就目前整體市況及價格水準論，建商新案完工陸續交屋，導致分戶房貸大增才是主因。 

此外，八月央行無預警宣布解禁部分地區房貸管制，也有推波助瀾之效；因為這項因素，讓部分地區新建案得以順利交屋。相對地，就算兩次降息有幫助，但從央行降息到行庫實際調降房貸利率生效，也還有一個月的緩衝期；更不用說降息能省的房貸額度，實在是杯水車薪。 

住展房屋網企研室更認為，接下來一、兩個月的新承作房貸額度數據，應該還會繼續維持高檔；理由是從購屋到核發貸款，通常有一到兩個月的遞延期，據此，11月新增房貸，反映的是9到10月的購屋或交屋行為，而該時段正好就是央行解禁部分地區信用管制之時。而整個第四季適用交易課稅舊制買盤明顯增加，加上新案完工陸續交屋，都會繼續挹注在未來數月的房貸承作數字上。 

至於明年，房地合一新制將正式上路，這段熱潮可能因此稍稍降溫，除非央行進一步鬆綁信用管制，讓更多地區建案能順利交屋。不過這仍不代表房市買氣真的回溫；真正健康的交易回升機制，仍是價格具體鬆動修正到一般消費者可接受的程度。

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