【住展房屋網/台北報導】自從央行鬆綁桃園、新北等六個行政區的選擇性信用管制後，等同宣告中央已啟動房市救市措施。繼央行之後，金管會亦跟進祭出救市政策，欲透過增加資金活水的方式，避免房市下墜速度過快。住展房屋網企研室認為，雖然最近官方釋出的幾道救市措施，能否扭轉房市下滑的趨勢仍是未知數，但卻有助於減緩跌勢，讓房市修正時間縮短，對房市而言算是利大於弊。 

自從央行宣布解除桃園、新北市等六行政區的選擇性信用管制、降息之後，金管會隨後跟進實施一連串鬆綁房市管控措施，其中最重要的，莫過於調降保壽業投資不動產投報率門檻至2.555%，以及不動產放款比重上限等規定，讓住宅與商辦市場增加資水活水。 

央行與金管會陸續救市，雖然救市力道並不等同宣告中央部會的態度從「打房」變成「救市」，但打房確實因而成為過去式。住展房屋網企研室預測，在總統大選後，無論新一屆總統由誰擔任，為了提振經濟，恐怕都會繼續祭出救市計畫。 

據以前政府端出救市政策的經驗來看，往往會出現拉抬的效果，惟差別在於救市力道與房市復甦程度是否呈現正比。 

比如陳水扁任內的土增稅減半、以及房貸利率補貼等救市政策，是相對溫和的救市措施，要發酵較長時間後房市才會出現回溫效果。而馬英九任內的遺贈稅大降至10%，則是較強力的拉抬措施，房市於政策實施隔年立刻止跌飆升。 

而此次央行緩步解除選擇性信用管制、降息，以及金管會放寬金融機構不動產放款上限、降低保險壽投資不動產報酬率門檻，都是屬於極為溫和的救市手段。因為放寬幅度並不大，短期內難看到具體成效。 

然而，若是央行與金管會持續救市，明年繼續釋出救市手段，應會為房市捎來一陣暖風，減緩房市修正幅度。這種「溫水救房市」的方式，雖無奇效卻不無小補，若是未來總體經濟情況好轉，更能促進房市復甦與活絡。

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