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這個第二高單價，據悉是39樓的價格，而該案樓高42層，故按此趨勢，稍早該案成交單價最高超過300萬/坪的傳言，自非空穴來風；這也說明，近五年來台灣，特別是台北都會區，房價狂飆的程度。 

此外，同樣讓外界好奇的是，雖說高樓層價格如此昂貴，但相同報導也指出，該案目前揭露的最低單價還不到131萬/坪；說明該案本身價差超大，甚至超越樓層價差的『常態』。畢竟在一般情況下，樓層價差大概不過一層樓1-2萬/坪；但假設130萬/坪的單價是四樓，那麼該案的樓層價差竟超過4萬/坪。 

不過話說回來，畢竟台北盆地內超過30層樓的超高住宅屈指可數，因此宜華酒店住宅棟高樓層，確有其稀有、甚至不可取代性。然根據住展房屋網企研室市調資料，儘管近一年相關統計皆顯示房價已有下修，但仍將有改寫區域新天價的新案出現。這類情況，住展房屋網企研室認為，恐怕就不能用『特例』來說明，只能解釋為『業者咸信目前價格下修只是短期顛簸，待不確定性消除，房價還會要繼續上漲…』 

那麼，究竟又有哪些天價案即將問世？先看三重市區，主角是稍早已掛上看板，基地在新北大道，距離當地體育場不遠的「峰景敦仁」；顧名思義，就是找來潤泰營造，且向仁愛圓環旁豪宅案「潤泰敦仁」看齊，開價更是不斐，據悉鐵定80萬/坪起跳，高樓層甚至上看百萬/坪。 

另一案例則在林口，主角是機場捷運A9站共構案「冠德鼎捷」。該案稍早已在收預約單，據稱預約價格竟是60萬/坪起跳；以此推斷，待該案正式公開，開更高單價也不意外，甚至會超越之前盛傳將開同區天價的森聯摩天41案。 

相較於宜華住宅棟高樓層，住展房屋網企研室認為，三重峰景案或林口A9共構冠德案，似乎都稱不上有更強的稀有或無可取代性，目前傳出欲售價格，卻硬是高出區域行情甚多，甚至可以倍數計。 

以三重為例，目前線上個案開價普遍仍在6字頭，但鮮少有成交價超過60萬/坪的案例，客戶認知更經常低於5字頭。林口情況也類似，前段目前開價都在40萬/坪以上，但銷售速度非常遲緩，中後段最低行情甚至已下修到20萬/坪出頭。 

就目前市場氣氛論，上述兩案究竟為何還有勇氣開出如此天價？可能得等到它們正式公開，產品規劃、建材使用等級等資料曝光後，才能進一步推敲其理由或依據。然光論續開天價一事，恐怕就會讓目前廣為流傳，各界咸信，房價修正態勢確立的立論受到嚴厲挑戰。來年新建案市場房價趨勢究竟如何？現在看來，仍是撲朔迷離、難以捉模！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw