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工商時報【記者蔡惠芳、黃惠聆╱台北報導】

央行理監事會維持寬鬆利率政策，在329檔期將屆之際，房市人氣買氣雙雙回籠，房地產業界估計，329至520檔期，房市可望呈現一波小陽春，台北市和新北市醞釀上半年登場的新案推量，大約有2,100億元，有機會上探近6年同期次高。

房仲代銷預估，政府各項抑制房市政策雖然減少了投機買氣，惟實際需求仍強，不過，目前還是屬個案表現，非全體房價齊揚走勢；由於房價已高，不少物件也針對市場需求及民眾經濟能力作調整，最受青睞產品呈現兩極化，朝向高端豪宅、低總價發展。

在買氣方面，永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，329檔期房市普遍回溫，台北市中心的個案出現買氣旺盛的局面，平均每週來客人數超過35組、成交及預約比例達6成以上。

葉凌棋表示，在329檔期的主力需求趨勢方面，可發現和往年大異其趣的總價帶，可望愈來愈明朗。現在動輒數億元豪宅，已不再是主流；反觀，總價約4千萬元至1億元左右的產品較受青睞；主要客層以換屋自住客為主，自住客以總價1、2千萬元的需求居多。

葉凌棋指出，過去建商、代銷為吸引買方進場看屋，包裝新建案產品、促銷手法多，例如新成屋案多推出含裝潢、送家電，預售屋則採低自備款、工程期間零付款、或者第1年免繳房貸及免頭款等促銷方案。但這些促銷手法已在市場上漸漸失效；在房價趨緩後、政府打房及信用管制加壓下，自住客更在意的是產品規劃、購屋預算。

為迎合市場需求，最近即將上市的新案紛紛調整坪數規劃、主力總價帶。信義房屋代銷事業部分析，部分建商在329檔期即將推出的新案，已縮小主力坪數，過去動輒1、200坪的奢華大戶格局，今年轉為愈來愈小，取而代之的是100坪以內、50至60坪的中型坪數。

信義代銷調查發現，有些調整過坪數、總價的建案在市場反應普遍不錯，吸引不少自住或換屋客群消費者上門。這也帶動3月上旬來客量，較2月多出3至4成，成交量也回升約2至3成。

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