此時購屋的風險高於過去任何1個時點，買屋時更需小心。洪琬琪提供圖片

最近政府打房動作頻頻，從選擇性信用貸款以降，到奢侈稅、加速公告現值與市價貼近、積極查核財產交易所得稅，到日前通過的囤房稅，再再都讓賣方壓力不斷加重，不過對於買屋的朋友來說，可能正陷入既期待又怕受傷害的天人交戰。

人生第1間房子到底怎麼下手

前幾天和老同學與同學家眷們一起聚餐，不少同學都帶著另一半和孩子一起出席，其中有位想買房子想很久的老同學來問我：「現在買，好不好？」

對於自用客戶來說，這問題的答案其實都是存在心裡的，只是需要有人幫忙推1把而已，我知道他和公婆一起住，雖然公婆人很好，但孩子一天天大了，總是需要活動與獨立的空間。

老房子學區沒那麼理想，而3代同堂的房子加上沒結婚的小姑和小叔，是顯得侷促了些，加上停車不方便，每次要找車位都得求老天保佑，忍了那麼多年，房價一直漲，好不容易等到價格有點鬆動，但又怕怕的，擔心多年積蓄付諸流水。

「中古屋是很好啦，但我希望人生第1間房子是新的。」同學個性一向浪漫，又頗具美學素養，對裝潢有很多自己的想法，房子是新的，也讓他能有表現機會，若預算許可，是最幸福的。

「因為沒錢啊，我最近就去新北市看了幾個重劃區，房子是很漂亮，可是我看旁邊什麼都沒有，案場小姐說，越早買越會賺，這到底能不能買啊?」

買屋回歸生活圈

我先請同學檢視自己需求，因為婆婆在永和區，娘家在大同區，他和先生分別在南京東路與信義區上班，怎麼看都覺得買在新北市第2圈以外，對他們都是1個折磨，在自己熟悉的生活圈周邊，或是沿著捷運線往外拉一點的距離，反而比話題區更適合他們。

「明年小朋友就要上學了，你們夫妻倆都忙，住那麼遠，又沒親人照應，到時候你們只會覺得買了房子是自找麻煩。」我是這樣建議他們。

不是每段戀情都有美好結局

除了生活圈外，很多人很希望能夠住進新房子，但礙於預算，相較之下預售屋的頭期款壓力小，是很多想買新屋的民眾求得兩全的選擇，這波多頭以來，重劃區話題發燒，很多人認為買了一定賺，殊不知，重劃區發展時間長，以信義計畫區為例，發展期長達20年，中間甚至1度出現無人問津的窘況。

邊陲區沒有建設與機能的重劃區，更要注意，特別是面積過大，推案連連但漲房價不長機能的區域，打算長線持有的自用客戶少，投資客戶比重大，萬一市場有了風吹草動，往往自用客戶最先受傷，十分划不來。

也許有人會說，自用客戶買房沒差，但如果買錯地點，不只有差，而且差很大，不可諱言，此時購屋，風險高於過去任何1個時點，想買房的購屋人莫被美麗話術所迷惑，畢竟，不是每段戀情都有美好結局，談戀愛如此，買房子也是相去不遠。