【住展房屋網/台北報導】日前台北市宣布準備放寬囤房稅稅率規範，而且號稱是防錯殺條款；但其實明眼人一看就知，這是在幫建商，畢竟賣不出的成屋還要繳更多持有稅，對建商來說肯定是大負擔；而且如果柯市府稱這是實事求是，那麼一般賣方的待售物件，是否也該比照辦理才對？另外，就算是給緩衝期，也應該僅限於先建後售，而不是曾預售過的建案。 

不過，這是否能產生實質正面效應？恐怕還有但書。畢竟近年北市推案量其實不多，就更別說調降囤房稅率的規劃屬地方自治條例範疇，還要議會點頭才算；而以目前民氣情況論，無論黨派，市議員們恐怕都不會點頭。據此，營建類股次日大漲，說實話真的漲得讓人摸不著頭緒。 

更重要的是，即便全台建商囤房稅率都降到2%，也不代表線上待售餘屋就能順利去化；因為現在市場買氣低迷，問題核心不是持有稅率，而是價格認知。 

根據住展房屋網企研室實際觀察，目前以剛性需求為大宗的房市潛在買方，普遍期待價格下修或說擔心買在高點，而且希望下修的幅度仍高於賣方目前實際降幅。

但賣方想法完全不同；一方面過去幾年獲利豐厚，現在利率又低，因此還不到降價求售階段，近年購入土地成本較高也是因素。此外，他們更認為現在已是最壞時刻；隨著選舉終將落幕，有利條件將會一一浮現。 

首先，這幾年海外投資不動產興盛，但原因除了政府打壓外，也和近年選舉多、政局動盪有關。待明年選後，不少業者就預期外流資金可能回流。還有業者大膽假設，目前經濟持續不振下，政府黔驢技窮，最後還是會一反這兩三年的打壓，回頭救房市以拼經濟。如目前市場就預期九月央行會降息，這無論對消費者申請房貸或業者融資來說，都是正面利多。 

此外，相較於外貿，刺激內需產業短期內似乎較能收效，但能倚靠的產業也還真的不多；現在行政院想透過補助住宿費方式拼觀光，但恐怕杯水車薪。相對地，住居市場能產生的邊際效應還是可期；這正是柯市府調降建商囤房稅率的目的之一，更是新政府將採用的招數，而鬆綁信用管制，可能就是下一重要步驟。 

因為現在投資客觀望退場，加上房價確實略見鬆動；據此住展房屋網企研室研判，央行進一步解除信用管制的機率將愈來愈高。而在民眾基於剛性需求購屋後，確實能促成周邊包含家電、裝潢等邊際效應刺激內需。 

不過這個最後招數，還是可能產生『反噬』現象：畢竟房市不比一般消費市場，分眾型態明顯。高檔名車或服飾再貴，也不致造成一般國民車或平價衣褲跟漲；但豪宅價格上揚，周邊外圍一般住宅或區位房價絕對跟著拉高，影響庶民購屋。這樣的情況，過去十年早已歷歷在目。 

靠救房市來救經濟並非不可，但主事者必須先弄清楚，房市產品以上特殊性；不能單向壓抑或拉抬，否則都會產生負面作用，要讓遊戲規則更完備才行，並透過合理稅制等制度，讓富人盡一些社會責任，再把這些資源拿來濟貧。 

至於方法，絕不是單純補助買房、租房，而是興辦足量社宅照顧弱勢，同時更要透過制度健全化導正市場秩序，讓市場回歸真正的供需機制，讓空閒房屋釋出，真正達到住者適期屋的應然境界。這樣一來，房市才能發揮其內需產業的該有效能，且不至於造成太大副作用，反過來影響多數人的居住權益。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw