【住展房屋網/台北報導】央行房貸管控解禁立刻見效？本週以來，各媒體紛紛出現房市來客明顯增加的訊息，特別是房貸鬆綁的北桃六區，據業者內部消息透露，來人增加三到四成！ 

其實住展房屋網企研室同期觀察也發現，上週假日房市詢問度確實增加；但須提醒的是，光看幅度，而不深入檢視實際組數變化，仍無法還原真實市況。理由在於，原本一週10組變成14組是增加四成，20組增到28組也是增加四成；但其中一種情況僅增加4組，另一種情況則增加了8組，兩邊差了一倍！因此只顯示增加成數，卻不揭露實際人組數，就是在玩數字遊戲。 

尤其必須注意的是，央行宣布解禁的前一週蘇迪勒颱風來襲，已使房市來人遽降；因此就算沒有央行跳出來送秋波，房市人氣應該也會回升。在比較基期太低的情況下，上週市場人氣回升，實不應解讀為市況立即有具體好轉，央行鬆綁解禁限貸是否產生拉抬作用，以及程度多少，還要再觀察個一到兩週，甚至更久才有辦法確認。 

住展房屋網企研室當然能夠理解，從去年八德合宜宅弊案爆發以來，房市消息端幾乎沒有什麼正面利多傳出；因此這回央行解禁信用管制，業者當然要好好利用、大肆宣傳一番。但說實話，業者趁機玩數字遊戲，不過也是上行下效罷了，因為過去以來，台灣官方更是長於此道。 

沒錯！上週國發會發佈的調查，竟然顯示國內貧富差距持續縮小中，這和主計處稍早大幅下修今年GDP成長預測，簡直是天壤之別。由於近幾月進出口數據衰退太明顯，因此主計處把GDP成長預測調低到2%以下，的確有跡可循；然而國發會貧富差距縮小的調查結果，也未免和一般民眾的認知現況差距太遠。

事實是，國發會目前所作的貧富差距調查，就是最典型的數字遊戲；因為該調查基礎是五等份計算，也就是把家庭可支配所得中最低的20%家戶，和最高的20%相比較。然而，這樣的比較方式早就遭到外界詬病、質疑，認為不但完全失真，甚至有粉飾太平之嫌。 

實際上，近年不但中產階級快速消失，大部分經濟力往下衰退，財富更有集中於少數人的傾向；這如此社會現況下，怎能用五等分來算貧富差距？至少也該用10，甚至20等分來看才對、況且該調查所用的是可支配所得，這就意味著近年高房價產生的資產落差，在官方的貧富差據調查中，根本無法顯現。 

小到房市來人，大到貧富差距統計數據，通常免不了有人為操弄，甚至玩數字遊戲的成分，所以相關統計數據只能僅供參考；然官方施政不能只看統計數據，庶民感受如何，才是最真實的控訴！

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