政策確立增添民眾信心，房地合一稅法通過，混沌不明的不確定因素消除，專家看好短期市場將出現成交量回升及長期置產型規劃買盤等現象，主因是年底前購屋仍適用舊制，現在正是買房時機，建案接待中心已湧現看屋潮，有購屋需求的自用客心態轉趨積極，冷清一段時間的房市有望逐漸回暖。

今年買房適用舊制 買方有五大優勢

房產專家田大權說明，舊制相較於新制主要有下列優點：1.房屋依照折舊原則課稅，即住越久、稅越低，但新制依照獲利原則，房價漲越多、稅越重；2.房屋評定現值與稅率為舊制較低；3.舊制的自用住宅可享土增稅10%低稅率，但新制必須設籍六年、無出租營業才符合自用住宅定義；4.舊制持有兩年轉手即免除奢侈稅，然新制得被自用規範綁住六年；5.對於贈與稅額認定，舊制依照公告現值與房屋評定現值計算，絕對比新制採用實價課稅更低。

然而，新制也並非如此嚴苛，田大權說明，實價課稅的原則是有獲利才課稅，若是賠售可後抵三年，不像舊制就算賠售仍得繳稅；其次，成本費用可扣抵，減輕土增稅基，不像舊制因為公告現值持續調高，導致土增稅越繳越多，此外針對自用住宅，轉手獲利400萬以內還有免稅優惠。

物以稀為貴 成屋往後將更加搶手

為何說今年購買成屋正是時機？遠雄房地產企研室表示，首先，2015年7月1日「容積管制上限」即將上路，目前房市已推出的預售產品，將成為「末代高容積」建案，未來想購買擁有景觀條件，並符合一定規模的社區產品，房價勢必更高、選擇性也更少，此為最後一波。

都更泡沫化也為關鍵因素；台北市大幅調高房屋評定現值及路段率，加上容積管制上限實施（都更最高容積僅增加50％），不僅大幅減低建商實施都更意願，更使原住戶在老屋更新後，面臨更高的契稅、房屋稅，都更進度停滯不前，進而導致新屋價格更高。

新制上路後，房市回歸基本面，重稅將完全杜絕短期炒作歪風。緊接著2016年總統大選後，台灣將有兩年沒有大型選舉，經濟議題再度成為輿論焦點，屆時新政府無論是由誰執政，兩岸關係都將維持現狀，加上新一波台商回流潮助益，房市可望注入活水。

在股市不佳、利率仍低的情形下，總體資金仍寬鬆且無處可去，據金管會統計，目前國內銀行的存款餘額超過37.2兆，持續創下歷史新高，同時，總放款金額才23.6兆，平均放款率降至63.4％，顯見銀行爛頭寸問題嚴重，不但完全沒有升息基礎，央行還有可能藉新制上路為由，放寬銀行房貸貸款管制，房市氣氛勢將隨之反彈。

面對房市多殺多 屋主資產重新配置

田大權指出，房地合一稅不會溯及既往，原本奢侈稅將因新法而解禁，在「日出條款」影響下，趕在2016年1月1日上路前、持有滿兩年後才售屋的民眾適用舊制售屋獲利課徵所得稅及土地獲利課徵土增稅，也就是說，在這段新制上路前的蜜月期，無需課徵房地合一稅，亦無奢侈稅負擔，反觀明年起的購屋民眾，必需持有滿六年且符合自住條件，才能享有稅負優惠。

至於下半年房市可能的變數，田大權提醒，換屋潮可能產生「多殺多」現象，基於避稅所形成的換屋潮，短期可能大幅提振交易量，但屋主因有資產重新配置考量，希望加速出脫手中持有已久的蛋黃區中古屋，又因其具有市場指標性，進而產生擴散效應，恐將導致部分區域房價出現鬆動及混亂情形，整體而言，12月31日前房市氣氛仍詭譎，最好的調整方式是「汰弱、留強、換新」。

遠雄建案詢問度高 端午連假開出紅盤

房地合一稅通過立馬替成屋建案帶來慶祝行情，舉例來說，位於中和水岸的遠雄香榭園，出現不少平時極度低調的區域買家。以歸國台商及華僑為消費主力的內湖五期重劃區，遠雄「御東方」也出現十多通台商VIP的端午連假預約電話，現場人員估計是受房地合一稅刺激回籠的買氣。遠雄「紐約」主推22坪～36坪的小坪數產品，也因相關稅負少，吸引自住客關注。

為回饋端午節的賞屋客戶，遠雄房地產祭出雙北市建案購屋優惠，包括北投奇岩重劃區「山晴」主打工程零付款、中和「彩虹園」附送全室精裝修、新莊副都心「米蘭公園」送Panasonic家電空調、內湖五期「紐約」特有3席端午保留戶等等，值得民眾參考。