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捷運末端站 首購族頭號選擇

房市逐漸鬆動，但若在都會區購屋，動輒仍得花上千萬元，首購族及年輕家庭負擔沉重。但房仲針對全台捷運路網分析房價，發現捷運末端站不僅具交通機能，房價也比市中心便宜、未來增值性高，適合想住在都會地區的首購族。

捷運末端站未來增值性高。圖為土城永寧站周邊街景。 記者陳柏亨／攝影

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根據好房網統計，台北市大安區住宅平均成交行情每坪98.7萬元，但同樣位於文湖線上、幾站之隔的文山區平均成交行情則51.3萬元，房價相差近一半，文山區又以辛亥站房價最便宜，每坪僅41.5萬元，萬芳社區站每坪約44.9萬元，都屬於北市少見的4字頭房價區。

永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，不少通勤族工作地點都在市中心大安區，但大安區房價高，不少人選擇同一條捷運線上的郊區居住，文山區自然成了住宅聚落，搭捷運進出市區只要15至20分鐘，但房價至少省了一半。文山區生活機能發展好，又有明星學區加持，說相當適合有小孩的家庭。

文湖線往內湖方向的房價也差很多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，文湖線通過松山機場後，第一站是大直重劃區，多為豪宅社區，房價自然上看9字頭，接著進入內湖最熱鬧的區域，不僅有醫療機構、明星學校及湖濱公園，房價也要接近7字頭，但若選擇末端東湖站，房價每坪66.2萬元，比大直房價省3成。

板南線則是大台北捷運載運量最高的路線，尤其延伸的頂埔站今年2月完工，現正進行車輛及站體運轉測試，預計6月提報交通部初勘，即將成為板南線最新開通的站，帶動土城一帶房市持續上揚。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，板橋站匯集台鐵、高鐵、板南線與未來環狀線，周邊房價每坪約62.2萬元，屬於新北市房價高價區，但土城海山站成交均價每坪41.8萬元，僅板橋站7折行情，享有優質生活機能與便利交通，附近又有不少新案帶動區域行情，再下一站永寧站房價更只要2字頭行情。

高雄房市有捷運路過的區域房價高漲，尤其西子灣成為熱門觀光景點，相對鼓山區平均房價約19.4萬元，西子灣站附近行情每坪已高達25.9萬元，比行政區均價貴3成。

黃舒衛說，若要沿著捷運購屋，要注意有些站體太新、周圍多工業區等，生活機能恐不足。