又到了每年5月繳交房屋稅的時候，今年的房屋稅與過往不同，除雙北市、高雄與宜蘭等地，於去年7月1日交屋的新成屋必須適用新的房屋標準單價外，另一個影響較大的，就是「囤屋稅」上路，政府喊話加上媒體炒作，許多房屋持有人心中充滿恐懼，深怕自己會是中槍的那個，但是事實真是如此嗎？

今年房屋稅很有感？

日前台北市長柯文哲預告，今年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」，加上媒體對於「百萬房屋稅」的說法，讓許多房屋持有者心中充滿恐懼，擔心會收到「繳不起」的房屋稅單。

但如果從房屋稅的計算基礎來看，就會發現只要符合「自用」、「中古屋」、「坪數小」的屋主，實在無須擔心，因為即使房屋稅增加，也不至於出現坊間的天價稅負。

了解房屋稅影響關鍵

房屋稅公式：房屋核定單價×面積×1－折舊率×折舊經歷年數×地段率×適用稅率＝應納房屋稅

今年的房屋稅會特別有感，關鍵在下列3個部分。

1、房屋核定單價

在房屋核定單價的部分，只要是雙北市、高雄和宜蘭等地，去年核定單價都有調整，其中台北市平均調幅約增160%、新北調幅約1倍、高雄調幅約81%、宜蘭則約35%。

這4縣市去年7~11月取得使照的戶數共約1.38萬戶，預估1年約有3萬戶受影響，所以，如果並非這4個行政區，在去年7月1日後交屋的新成屋，在基數不變的狀況下，衝擊是有限的。

2、地段率

第2個變因是地段率，以台北市為例，去年地段率調整達99條，多集中在精華區與交易頻繁之處，因此若是幸運沒有被調整的，自然也不會受到影響。

不過值得注意的是，因為北市針對豪宅有獨步全台的豪宅稅加成計算，也就是地段率再多乘1個基數，因此如果被認為是豪宅，即使地段率不調整，在等比級數下，就會特別有感。

3、適用稅率

第3個影響的變因，是適用稅率，在財政部的規定下，3戶以內自用住宅適用1.2%的稅率，非自住屋2戶以下適用2.4%房屋稅率，超過3戶以上適用3.6%稅率。換言之，只要是囤屋大戶，就會受到衝擊，因為適用稅率直接讓房屋稅倍翻。

但另一個玩味之處在於，囤屋稅的稅率適用，權限在地方政府，某些地方政府即使是3戶以上，仍最高稅率不過1.5%，所以，如果多戶持有者並非在雙北市，那很有機會逃過一劫，可以好好鬆一口氣。

雖然可以預期「高貴」房屋稅並非人人中槍，可也要特別提醒多戶持有的屋主，因為持有稅調整將會是趨勢，未來持有房地產的思考方向，寧可「曾經擁有」，就別論「天長地久」了。