大師房屋 - 大直營業處部落格

國稅局表示，特銷稅（奢侈稅）自100年開徵以來，在稽徵實務上仍發現不少炒房者，利用對自用住宅排除課稅之規定，於訂約銷售當日或銷售前，透過形式上辦竣戶籍登記，藉以規避稅捐。為遏止這種現象，財政部已於104年1月7 日修正特銷稅條例第5條第1項第1款規定加以防杜。

修法前曾規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1 戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，免課徵特銷稅。但實際上，各地區國稅局屢查獲納利用人頭買賣房地，藉由外觀符合「僅有１戶房地」、「辦竣戶籍登記」及「房地無出租或供營業使用」之免稅要件逃漏稅。

該局日前即查獲桃園區某張姓民眾，透過莊姓友人買進房地後不到2個月就出售，該局於查核時發現莊君根本無購買實力，且其持有房地期間僅1個多月，經再進一步調查資金流程後，張姓民眾才坦承他是真正買賣房地的人，並繳清應納之稅額及罰鍰。

另外，國稅局也查獲某王姓民眾經常性的買賣法拍屋，而且總是在簽約銷售房地的當日，才把戶籍遷入，以符合「僅有１戶房地、辦竣戶籍登記及無出租或供營業使用」的免稅要件，但深入查核後發現，王君在該期間實際上是住在其任職公司的員工宿舍，僅將戶籍地址遷入，並無居住之事實，且持有各法拍房地的期間都只有1個月左右，顯然都不是為了自住，短期炒作行為十分明顯，除依法補稅外，也對王君處罰。

國稅局指出，此類案件，民眾購買房屋實質上不是為了自住，不屬於要排除課稅的對象，如今特銷稅條例第5條第1項第1款於104年1月修正並加上『並有自住事實』於內容中，民眾須舉證有自住事實，國稅局特別提醒民眾注意修法後的規定，並籲請切勿再以身試法，避免遭補稅處罰！

文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E4%BF%AE%E6%B3%95-%E8%87%AA%E4%BD%8F-%E6%89%8D%E8%83%BD%E5%85%8D%E8%AA%B2%E7%A8%85-012400565.html