台北市長柯文哲近日宣稱,北市要釋出千戶捷運聯開宅出租,並說「今年收到稅單的屋主會嚇一跳,因為空屋房屋稅會增加許多」。然而,住展房屋網企研室認為柯P話說得太早,若真有心逼出空屋或壓抑房價,應提出更務實、且切中要害的做法。

住展企研室指出,柯P自上任至今尚不及百日,就快速清點市有空屋、並釋出讓民眾申請承租,堪稱極有效率,而這項方案也算對症下藥,對於無殼蝸牛有莫大的助益,其相對低價的租金也能減輕租屋者負擔,值得鼓勵。 

釋出市有空屋政策雖好,但可惜的是,這項政策並無法達到「逼出空屋」的目的,不僅不能逼出空屋,也無法壓抑租金行情、更難以抑制房價。 

原因在於,台北市租屋族起碼有十萬戶,北市此次所釋出的聯開宅僅約千戶,供給量體仍嫌太少,猶如扔一顆小石子進汪洋大海中,影響極其有限。其次,北市釋出市有聯開宅,與「逼出空屋」是兩件不太相關的事,無法因勢利導令屋主改變主意,將空屋出租或出售。 

住展房屋網進一步指出,北市空屋主要成因,是因為「房子不是拿來住的」,主要是有錢人「置產」、「贈與節稅」之用。因這類用途而購置房產者,本來就沒有把房子出租的打算,也不會因為北市釋出千戶聯開宅,就急著把房子出租。 

事實上,柯P並非第一個想要逼出空屋的官員,在此之前,前台北市副市長張金鶚也曾懷有逼出空屋的壯志,還一度建議財政部,若將房子租給中低收入戶的屋主,可免去其賦稅,以期提高屋主出租的意願。惟張金鶚構想未切中核心,最後以壯志未酬收場。 

住展企研室分析,如果真的想逼出空屋,並須先徹底暸解空屋存在的原因,就是為了「長期置產等增值、為後代留資產」、「贈與節、避稅」而產生,如果不能解決問題的核心,那麼講再多話也是空談。 

為了長線增值、或為後代留資產而買房者,並不在乎房子有無充份利用、也不理會短期漲跌,他們買房子就是「買來放的」。所以,要逼出這類的空屋,只能從加重持有稅-地價稅與房屋稅下手,以大幅增加持有成本的方式來抑制囤房。 

柯P或許有想到這一點,因此才說「今年收到稅單的屋主會嚇一跳,因為空屋房屋稅會增加許多」;然而,有錢人資產早已「妥善規劃」,早已把房子分掛在親屬或人頭名下,甚至喬裝外資公司或法人,會被課到3.6%重稅的屋少之又少,大部份屋主依然享有自用優惠稅率。 

況且,按現行法規規定,若要調整路段率、房屋標準單價,是以3年一調為原則;即使柯P要再漲房屋稅,最快也要再等到3年後,所以柯P若想藉由重稅逼出空屋,恐怕還得要等等。 

至於著眼於贈與節稅、避稅用的空屋,則要從縮小公告現值、房屋評定現值與市價差距,以及修改遺贈稅漏洞來補救,惟修補遺贈稅之權不在北市,即使柯P有心要解決問題,恐怕是也難以解決房產贈與節稅的漏洞,也難達到逼出空屋的目標。 

話雖如此,但柯P若想下重手,倒也不是沒辦法、怪政策工具多在中央手上,其實市府可以開徵空地稅、甚至照價收買,就能為房市投下震撼彈,逼出恐慌性倒貨潮,但柯P真的敢做嗎?且讓我們拭目以待!

柯P該務實一點 想逼出空屋是疑心妄想

文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%9F%AFp%E8%A9%B2%E5%8B%99%E5%AF%A6-%E9%BB%9E-%E6%83%B3%E9%80%BC%E5%87%BA%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E6%98%AF%E7%96%91%E5%BF%83%E5%A6%84%E6%83%B3-012500507.html

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