大師房屋 - 大直營業處部落格

財政部今（12）日公佈房地合一實價課稅方案；為防堵假外資逃稅漏洞，外國自然人或是公司法人在台購置不動產，處分時房地合一稅採分離課稅、單一稅率30％，高於國人稅率17％，不讓投機客有化身假外資誘因，在台繼續炒房、囤房。

據了解，毛揆周二晚間已大致同意財政部的方案，但有些部份保留彈性修改空間，尤其是日出條款，財政部建議以奢侈稅100年6月1日奢侈稅上路後持有的不動產才列入課稅範圍，但政院周二晚間討論，有不同意見，最後毛揆決保留與立院黨團協商空間。

財政部長張盛和預計年後的立法院新會期提出修正草案，力拚下會期完成修法，2016年正式上路。

免稅門檻：總價4,000萬

在自用住宅免稅優惠方面，財政部已放寬擁有多戶房產者，其實際自住的房屋出售時，也能同樣享有免稅優惠；同時，也將比照南韓稅制，設定排富門檻，出售總價4,000萬元以下者，才能適用免稅優惠。

為解決高房價問題，中央銀行去年再度緊縮高價住宅貸款，將高價住宅認定標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元，其他地區4千萬元以上。財政部以此作為訂定排富門檻參考，但考量打擊面勿過大，決定採全國不分區方式，統一以出售總價4千萬元作為免稅門檻。

此外，財政部近日討論中，新增外國人課稅，出發點是防堵國人以「假外資」身份規避房地合一稅，因為是「防堵國人」，因此官員主張外人的稅率要高於17％，且採單一稅率，目前訂在30％，至於是否應有長期持有優惠，官員表示，目前想法很初步，尚待日後討論。

至於自用住宅定義，需符合的條件包括：一、本人、配偶與未成年子女有實際居住的事實；二、須連續在該地設籍達6年；三、自住宅出售前5年，不得有出租或供營業使用；四、所有權人出售時需持有該自住宅達6年。

雖然限縮自用住宅的免稅條件，但未來房地合一新制上路後，即使無法適用自用住宅免稅優惠者，仍能享有重購退稅優惠，可望大幅減輕對自住者的衝擊。

另外，財政部也採納巢運等團體建議，對於買進後2年內出售的不動產交易，差別稅率提高至30％，以抑制短期炒作歪風，不過，自用住宅則不在此限。

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