大師房屋 - 大直營業處部落格

台北市特有的「豪宅稅」影響不小。新光金控董事長吳東進昨（22）日透露，近來他身邊的朋友原本要買豪宅，最後在考慮每年高額的房屋稅後，紛紛打消念頭；而新光人壽正在申請建照的內湖陽光街及重慶南路大坪數建案，吳東進也說：「趁還來得及，修正設計來補救。」

吳東進表示，若再蓋大坪數住宅，每戶售價可能不低，屆時在房屋稅考慮下，客戶縮收或違約不買，壽險公司投資風險就太大，因此考慮修改設計，重新申請建照，或改為只租不賣的新光傑仕堡商務住宅等。

另外，北市公告地價飆漲，也讓地上權案投報率被「吃掉」，壽險業者如南山人壽拿下的世貿二館；富邦拿下的信義計畫區A25、成功高中旁、遼寧街等；新光人壽也有南港及承德路等地上權案，全數都在興建或申請建照中，未來投報率可能節節下降，新壽也表示，未來會影響壽險業再競標北市地上權案的意願。

新壽是在2009年5月及10月分別以14.68億元及53.68億元，向國產局標下內湖陽光街及重慶南路、福州街口兩塊國有地所有權，且為了完整開發，新壽花了極長時間、極高的代價收購週邊畸零地，好不容易都整出上千坪的土地，正在申請建照，卻趕上了台北市豪宅稅上路。

新壽內部評估，一間50∼60坪的房子，目前在陽光街或重慶南路該地段，大概都要上億元，會被畫入豪宅，房屋稅可能達100萬元，這樣就會影響買家意願。

吳東進也以身邊朋友為例，看了許久的豪宅，在考慮新上路的房屋稅後，決定不買了，再嚴重下去，有些客戶可能繳了幾期預售款就不繳了，或是希望延後交屋以延遲繳稅，這樣可能會爆出許多買賣糾紛，影響經濟。


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