年底9合1選舉結果已經揭曉，綠營拿下多數席次。房仲業者觀察，整體房市呈現北冷中南溫的狀況，買氣明顯鈍化，今年1~11月止，雙北市建物買賣移轉棟數恐創下23年以來的新低紀錄。
儘管目前利率仍處於低檔，加上整體經濟成長率狀況佳，區域的重大建設也日趨成熟，但政府強調房地合一勢在必行，打房不鬆手，高達45%的稅率嚇壞不少準買方，原本期待選後回溫的房市，買氣已經出現極地低溫的冷颼颼市況。
內閣改組加重打房力道
有氣象專家形容，今年冬季恐怕是最寒冷的冬天，反應在房市可能也是如此。11月適逢地方選舉活動，隨著六都執政者大洗牌，第4季的傳統購屋買氣因此遞延至選舉過後，房市呈現觀望停滯的盤整格局，業者莫不期待選舉過後房市出現明顯的變化。
然而隨著選舉告一段落，原本預期積壓的買氣將可逐步釋放，交易量從底部彈升，關鍵在於中央對於打房政策的力道是加重還是減緩。選舉之後，財政部立即拋出房地合一政策方案，房地合一採5~45%的累進稅率之分離課稅，只要出售名下不動產，獲利超過1000萬，就必須繳45%所得稅！
衝擊面廣 門檻設定成關鍵
和現行制度比較，當初以1.52億買進，2.37億賣出，房地合一稅上路前，土增稅加房屋所得稅，1324萬，新的房地合一政策，以房地比25%及75%稅率來算，總稅額要繳到2451萬，中間近1127萬的稅差。
根據信義房屋統計，今年以來實價揭露資料顯示，2014年成交總價3000萬元以上的房屋比例約7500件，佔整體成交比重的4.8%，倘若免稅門檻定在3000萬元，則相對打擊層面較小。
總價2000萬元以上的房屋，交易件數就達1.66萬件，約佔整體房屋交易比例的10.4%，若免稅門檻定在2000萬元，則打擊層面可能就出現倍增狀況。
房地合一打趴雙北房市
其中台北市且總價2000萬元以上的交易達38.7%，總價3000萬元以上交易也有約21.8%，至於受房地合一稅影響程度第2高的新北市，總價2000萬元以上交易約佔15.4%，也明顯高於3000萬元以上的6.7%，影響層面較中南部縣市高出許多。
政府控管房市力道增加
政局混沌讓購屋族抱持著觀望態度，賣方又因新稅制而急脫手，可能導致房價持續盤整。緊接著2016年還有總統大選，相信政府管控房市的力道不會減緩。
再者，令人擔憂的是，金融機構受央行擴大信用管制區、降低豪宅認定標準，開始看跌房價，未來銀行對於鑑估價及放款成數都將趨於更嚴格，民眾買房負擔勢必增加。
房市以自住換屋支撐買盤
所幸國內經濟動能的相關數據與消費信心仍強，明年經濟景氣也持續看好，在房市回歸基本面後，預料將以自住換屋族支撐買盤，低總價、低公設、高坪數的小宅將成為主力產品，符合小家庭需求。
雖然目前短期房市盤整，但在房地合一稅大方向定調後，奢侈稅也將隨之退場，一旦稅改方向明朗，原本猶疑不定的自住族勢必得鐵下心進場買房，不確定利空影響因素消除，未來房市仍有機會逐步回穩。
文章出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E6%B4%AA%E7%90%AC%E7%90%AA-9%E5%90%881%E9%81%B8%E8%88%89%E5%BE%8C-%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%8C%81%E7%BA%8C%E5%86%B7%E9%A2%BC%E9%A2%BC-133800947.html
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