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【住展房屋網/台北報導】台北市都更處統計都更辦理情形，北市12行政區中，件數名列前三的分別為大安區141件、中山區118件和中正區93件，都更件數最少的則是萬華區，僅大安區不到1/3，由此可知，政府推動至今的都更政策，出現了「選擇性」現象。 

由於都更件數前三名的行政區，不但地段精華，房價直衝天價，當地推動的都更皆偏向消費市場導向，建商因利潤趨之若鶩，效率相對高；反觀萬華區，多為老社區，土地持分複雜，若非有利多前景，建商、民眾參與意願低落。 

但根據建管處資訊，北市有78.8%的建築物屋齡超過30年，而根據房屋建築耐用年數一般標準，鋼筋混凝土（RC）建物的耐用性只有50年，加強磚造只有35年，簡言之，北市已有部分舊公寓已超過耐用年限，而再過十年，有半數以上的屋子面臨居住安全的問題，遑論連新北市也面臨同樣危機。 

自921地震發生後，民眾領教到結構安全的重要性，而往後的建築工法，不但修法將建築安全耐震係數提高到0.23G，許多高於10層樓的中高層建築，開始將鋼骨包覆於鋼筋之中施做，加強安全性。但許多經歷過921強震的房舍，雖然不至於倒塌，但一些偷工減料的建築物已開始出現裂縫，內部鋼筋老化生鏽，小則滲水生壁癌，大則難以承受強震。 

建物老舊的安全問題，本不該劃分區域，讓都更政策偏向消費市場，淪為建商評估利益、賺取暴利的工具，導致精華區域都更神速，二級區域卻都更牛步。之前建商以地段、容積獎勵的上限來評估何處有利可圖，導致商業區都更腳步快於住宅區，但今年7月容積銀行新制上路後，住展房屋網企研室在此期待，此制度能導正建商因地擇區配合都更的歪風。 

對地主而言，應體認「居住安全」重於「更新利益」，別只是抱著投資或僥倖的心態，等著建商來敲門，而忽略屋齡老舊恐危害生命安全的風險。目前，北市推動的「老屋重建方案」與新北市「簡易都更」，若取得全體所有權人同意，便可大幅縮短審核流程；住展房屋網企研室建議：民眾可積極協同社區力量，請專業結構技師鑑定房屋狀態，尋求適合的都更管道；同時，政府應加強都更配套，讓「都更」與「安全」做連結，而非與「利益」劃上等號。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw