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過去豪宅住戶口袋深，房價一向屹立不搖。不過，在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑的罕見情況。不僅豪宅市場，連蛋黃區的中古屋市場都出現下跌1-2成的情況。房仲業者分析，目前進入買方市場，買家不但不追加，且有很大議價空間。

帝寶首跌　坪價270.9萬

【2014-07-08中國時報】在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況，台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」罕見下跌情況。

房仲業者表示，央行在6月底將台北市豪宅門檻降到7000萬元，且最高貸款成數降到5成，八大公股行庫對豪宅貸款利率，更較一般首購房貸利率提高1碼，為2.25％到2.3％，要求無寬限期，一開始就要攤還本金與利息，相關措施「根本是把北市豪宅送進冷凍櫃」，預期豪宅價格將下跌1至2成。

他舉例說，以北市豪宅總價8000萬，但只能貸款成數5成、年利率2％、貸款期20年計算，一年利息80萬、每月利息為6.6萬餘元，再加本金每月要償還16.6萬元，每月本息合計23萬餘元，負擔相當沉重，投資客直呼不敢玩了，「央行打豪宅，確實打到要害了」。

北市蛋黃區　中古屋摔1成

【2014-07-08中國時報】央行在6月底祭出重拳打房後，引發房仲業唉唉叫，據房地產業者透露，目前台北市信義計畫區與大安區「蛋黃區」零星中古屋個案，房價急墜下修達1成，甚至新北市林口、淡水、三峽、新莊副都心或是桃園等成屋房價，均有下修1成至1成5慘況。

受央行打房與政府課徵豪宅稅或查稅等影響，永慶房產集團昨公布，從永慶房仲網委售物件量發現，今年上半年全國供給量創3年來新高，不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成。業者形容，今年上半年已湧現獲利了結的出售潮，目前進入買方市場，買家不但不追加，且有很大議價空間。

北高建商瘋搶照　搶到容積率、但憂銷售率

【2014-07-09聯合報】容積獎勵上限管制將於明年7月上路，現況顯示，為免損失可售樓地板面積，北高建商正掀搶照風，今年1到5月建照申請核發宅數，較去年已大增2至5成。由於建照核發後有一定時效，預料將使市場出現另一股賣壓。

現行土地開發除法定容積外，還有綠建築、開放空間、大面積開發、開發時程等各式容積獎勵，合計起來動輒高出原容積的70%，甚至多1倍；內政部去年底修法大緊縮，明訂一般地區不得超過法定容積20%，都市更新區也不得超過50% ，此修法對建商影響不小。

此一法案，原本預定今年7月上路即上路，但在建商反彈下，延至明年7月實施。

引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/37370871498.html