倫敦泰晤士河、巴黎塞納河和德國萊茵河等沿岸住宅總令人嚮往，而水岸的優雅景緻及親水特性，使房價居高不下。淡水河、基隆河以及景美溪沿岸住宅，近年在淹水機率降低及帶狀河濱公園的加持下，房價漲了3~5成，想知道買水岸宅有何訣竅嗎，以及水岸住宅又有哪些不為人知的缺點呢？

挑選水岸宅 只有第1排才是價格保證

夏天到了，可就近欣賞河水川流景觀的水岸住宅，開始大行其道，也是夏天受歡迎的熱賣產品。先進國家的河岸第1排常因景觀稀有而身價不菲，黃浦江沿岸就是上海最頂級的豪宅地段、能飽覽維多利亞港無敵海景也是香港最高檔的豪宅區段。

儘管如此，購買標的是否位在水岸旁「第1排」是決定水岸宅價格的關鍵因素，因為水岸宅房價通常較同區其他住宅高出15~30%，一旦景觀消失，房價將大受影響，若景觀視野被遮蔽，房價將大打折扣；不管是成屋還是預售屋，最好能先向地政事務所調都市計劃圖，確認周圍環境未來發展。

潮濕、低窪、地質及機能交通 選購水岸宅要留意

入住水岸宅，每天欣賞壯闊海景或河景，很是愜意，仍不免有缺點，其水氣旺盛，大多較一般住宅潮濕，家具衣物容易發霉，冬天也常有濕冷的問題，因此除濕動作不可少。

有些水岸宅位於填海造陸的海埔新生地，地勢相對低窪，若遇大雨、漲潮時容易淹水，或有土質較鬆軟恐影響地基等問題，皆要格外留意。

另外，最好實地了解水岸住宅所在的湖泊及河川，是屬於川流不息的活水還是靜止不動的狀態，靜止不動、乾涸的湖泊容易產生異味影響居住品質，也會孳生蚊蟲。不過，影響水岸宅價格的最大因素，當屬交通及生活機能是否便利，若能有捷運站、高鐵站等，房價有相對的支撐及增值空間。

景觀稀有具休憩功能 淡水親水住宅鹹魚翻身

在雙北政府積極整治後，基隆河、淡水河、新店溪及景美溪畔的水岸住宅，不僅淹水噩夢不再，又有綠帶公園，假日能騎著自行車四處悠遊，在房屋市場的銷售及價格更是鹹魚翻身。淡水關渡、紅樹林一帶第1排的水岸宅，坐擁淡水河景與夕陽餘暉，緊鄰捷運站，還可找到3、4字頭的中古屋，近年漲幅達3~5成。

同為水岸第1排 平價、高檔房價差很大

同樣房價親民的還有景美溪畔的永和環河東路一帶、三重重陽重劃區、重慶北路四段的淡水河岸，房價在35~55萬之間，有無河景的高樓層住宅，價差可達1成以上。

大直重劃區第1排，緊臨河濱公園，可遠眺基隆河及飛機起降，景緻優美且鄰近內科，更將親水住宅行情推向最高峰，去年高樓層平均單價180~200萬，今年已漲到200甚至250萬，漲幅達2成多，屋主仍普遍惜售，是全台房價最高的水岸住宅。