撰文／林卉星
政府接連祭出打房政策，但仍抑制不了房價連年飆漲的漲勢。陳俊鋒攝
台灣房地產連續走了11年大多頭，政府接連祭出打房政策，包括奢侈稅、豪宅稅、興建合宜住宅、停止台北市國有土地標售、房貸選擇性信用管制等，但仍抑制不了房價連年飆漲的漲勢。
今年政府大動作出手，針對高漲的房價，祭出多項措施因應，試圖平抑房價；與此同時，也有許多影響房市的重要議題出現，讓今年的房地產動態備受關注。
許多影響房市的重要議題出現，讓今年的房地產動態備受關注。蕭凱堯攝
政策影響房市 打房議題再起
日前，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」，就是為了因應房價高漲，急於找出因應對策的重要會談。雙張會後，各界認為政府將再次祭出各式打房政策，引發市場討論。
房價漲勢凌厲 高達收入15倍
台灣房價漲勢有多凌厲？依據內政部公布的實價交易資訊就可看出，全台房價最高的台北市，整體平均房價已達家戶平均收入的15倍，遠遠超過房價極高的香港、新加坡等國際大城市，躍升為全球房價痛苦指數最高的城市。
而目前有許多經濟貿易議題，也都被視為很可能再次引起房價飆漲。例如不久前落幕的318學運，不僅引起挺、反服貿的討論，也掀起各界對服貿影響台灣房地產市場的論戰。
不久前落幕的318學運，掀起各界對服貿影響台灣房地產市場的論戰。Flickr提供billy1125攝
服貿引發房價議論 看法不一
德明財經科大副教授花敬群分析，各界對於服貿討論紛擾不斷，以理性角度來看，服貿條文開放的不動產相關產業，主要為營造及相關工程服務業，其中，規範陸資持股比例不超過12%，而中國方面，則開放台灣業者得獨資經營。
此外，台灣並未開放陸資經營不動產服務業（建商、經紀業等），陸方開放台灣得經營物業服務企業。
花敬群表示，按照條文內容，中國開放的內容比較多，但熟知產業的人則知道，目前現實環境下的問題是，陸資透過外資的名號，「潛進」台灣投資仍大有人在，例如小坪頂的「萬通台北2011」，即為明顯的一例。假若服貿通過，政府繼續開放大量陸資進入台灣，勢必造成房價上揚。
花敬群強調，除了服貿之外，目前排定於立法院本會期審議的「自由經濟示範區特別條例」，內容鬆綁了都市計畫法、環評法、區域計畫等諸多法令限制，預估引起的衝擊將不低於服貿本身。
服貿議題引發學運抗議，並帶起房價漲跌議論，但各界看法不一。Flickr提供lazurloner攝
房價香港化？專家：言之過早
許多人擔心陸資湧進，將使得台灣房價朝香港模式發展。天時地利不動產創辦人
張欣民分析，國人有此疑慮實為正常，但仔細觀察，香港與台灣房地產環境其實不完全相同。
以香港來說，這幾年房價高漲，多數人認為成因是簽訂CEPA，以及開放自由行使然。但實際上，最重要的因素應該是香港已經回歸中國，才會造成金流、人流從中國幾乎無限制地往香港移動，資金湧進形成不斷推升香港房價的推力。
香港這幾年房價高漲，許多人擔心陸資湧進，將使得台灣房價朝香港模式發展。Flickr提供Luke,Ma on Vacation!!攝
而針對台灣來說，馬政府上台後，許多政策都大力促進兩岸經濟交流，市場也掀起預期心態，認為台灣將複製香港經驗，尤其最近沸沸揚揚的服貿議題。
陸客「543條款」 抑制急漲威力
張欣民分析，目前政府陸客來台購買不動產仍有「543條款」的限制，即為購屋貸款門檻不得超過5成、購屋者來台居留時間最長不能超過4個月、購入不動產之後，3年內不得轉手。因此，服貿即使對台房市即使有所影響，可能也不如外界預期有急漲威力。
政府的任何政治、經濟政策，都可能衝擊房地產房價的漲跌。今年這類政策可謂百花齊放。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，目前政府的政策主要著重於提高持有住宅成本，建議可朝增加只租不售的社會住宅供給，讓住者有其屋，落實健全房價的可能。
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