【住展房屋網/台北報導】台北市邊陲地段「社子島」開發案，在延宕甚久後，又被市長候選人拿來作文章，並提出開發建議與方向。不過對台北市市民而言，更想問的是，社子島開發到底圖利到誰？如果又是一齣「徵收－賣地－炒房價」的戲碼，那麼社子島開發，恐怕又將淪為政府與財團的利益遊戲，對公眾利益無所幫助。

據台北市政府地政局先前所釋出的消息，市府希望透過「區段徵收」的方式，來重劃開發社子島地區；而市府亦已擬定社子島都市計劃細部草案，預計在本月會送審環境影響評估報告，若一切順利，審查結果在年底前就會揭曉。

從過去經驗判斷，區段徵收所產生的爭議最多，原因係居民所獲的補償較少，所以居民常會糾眾抗爭，以捍衛自身權益。一旦市府實施區段徵收，廉價取得私有地，在重劃開發完成後，就會高價釋地標售，此時就會引來「賤價徵收、高價賣財團炒地」的批評。

住展企研室認為，為了促進城市的發展，重劃開發確實是必要手段之一，也是提升居住質感最有效的方式。然而，在重劃開發時，往往忽略其公益面，向利益傾斜過劇，老玩「政府標地、建商高價搶地」的舊招，因而被抨擊官商聯手炒地皮並非空穴來風。

在政府高價標售重劃區土地時，舊地主看在眼裡更加不滿，因為市府所徵收的價格與售出的價格，實在是天差地遠，當然會認為市府「賤徵民地卻標售獲利」；而這一項爭議，將是未來社子島開發過程中最大的阻力，也是下一任市長最棘手的挑戰。

誠如某候選人所言，在任何一個開發案中，「有人得利就有人受損」，但市府要如何把損、利衝擊降到最均衡，如何把公眾利益最大化，以爭取民意的高度支持，以免讓社子島開發案又變成官商炒地皮的遊戲，確是未來新市政團隊不可迴避的議題！